La okupación creció en España un 7% en 2024. Uno de los problemas que afectan a este fenómeno es la lentitud de los desahucios. Ante ello, algunos propietarios se han cansado y han decidido poner su piso a la venta, anunciando que hay okupas dentro. La cantidad de viviendas okupadas a la venta era prácticamente nula hace muy poco tiempo, perola cantidad ha crecido considerablemente. Actualmente, el 2,6% de todas las viviendas que hay en venta en España, según un estudio publicado por Idealista. En total, 20.464 viviendas anunciadas en el portal reconocían sufrir un proceso de okupación en 2024.

Mientras que esté anunciado que hay okupas y la compra se realice de forma voluntaria y a sabiendas de que hay un okupa por algún motivo como puede ser buscar una revalorización o el bajo precio, no hay ningún problema. En cambio, puede darse si no se conoce la situación y el conocimiento de la misma llega tras haber firmado ya que, aunque no es común, a veces se cierran operaciones sin visitar el inmueble. Para evitarlo, la asesoría Engel & Völkers recomienda lo siguiente en su cuenta de 'X': "Realizar una 'due diligence': Verifica el estado legal de la propiedad antes de comprar".

Esto es una 'due diligence'

La 'due diligence' inmobiliaria es un proceso de análisis detallado que permite conocer la situación real de un inmueble antes de concretar una transacción. Se trata de una auditoría integral que examina aspectos legales, urbanísticos, técnicos, financieros y fiscales con el propósito de evaluar su viabilidad y detectar riesgos u oportunidades asociados. La inmobiliaria Tinsa explica qué se analiza al realizar este proceso:

¿Qué se analiza en una 'due diligence'?

• Propiedad: Uno de los primeros puntos a revisar es la titularidad legal del inmueble. Es fundamental verificar que la persona o entidad que vende tiene derecho a hacerlo y que no existen cargas o litigios que puedan afectar su valor.
• Estado legal y urbanístico: Se examinan permisos, licencias y otros documentos para garantizar que la propiedad cumple con la normativa vigente. Esto permite evitar problemas relacionados con restricciones de uso, servidumbres o cualquier impedimento que afecte su desarrollo o explotación.
• Condiciones físicas y técnicas: A nivel estructural, se realiza una inspección para evaluar el estado del inmueble. Se revisan elementos como cimentación, cubiertas, instalaciones eléctricas y de fontanería, entre otros.
• Situación financiera: Se analizan los estados financieros de la propiedad, incluyendo contratos de arrendamiento y posibles ingresos futuros. Con ello, se obtiene una estimación realista de su rentabilidad.
• Cumplimiento fiscal: Se revisa si el inmueble está al corriente en el pago de impuestos y tasas, además de estudiar posibles beneficios fiscales, como deducciones por rehabilitación energética o conservación de patrimonio histórico.
• Factores ambientales: Se identifican riesgos medioambientales que puedan derivarse del estado del inmueble o del terreno en el que se ubica.
• Evaluación de suelos: Antes de adquirir o adjudicarse un terreno, es crucial conocer su estado y comprobar que cumple con las normativas urbanísticas correspondientes.