Ni Chamberí ni Retiro: este es el barrio de Madrid en el que la vivienda de segunda mano se ha disparado en mayo

Al tiempo que comienza a escucharse una posible bajada del precio del dinero, por parte del BCE, no se acallan los rumores de nuevas subidas en los precios inmobiliarios. Así, el precio medio de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid se incrementó en mayo un 18,6 % anual, con una media de 4.085 euros por metro cuadrado, según los datos publicados este lunes por el Índice Inmobiliario del portal Fotocasa.

Según el informe, los precios de la vivienda de segunda mano subieron un 1 % en mayo con respecto a abril, pero en comparación con mayo de 2023 el aumento ha sido del 18,6 %, el mayor incremento en 63 meses (desde marzo de 2019, cuando se registró una subida del 19 %).

De los 38 municipios madrileños analizados por Fotocasa, el precio de la vivienda usada creció en el 84 %, y en siete de estas localidades la subida rebasó el valor interanual de la vivienda por encima del 10 %: Madrid capital (21,3 %), Navalcarnero (18,1 % ), Pozuelo de Alarcón (14,9 %), Rivas-Vaciamadrid (13 %), Valdemoro (12,5 %), Torrejón de Ardoz (10,8 %) y Ciempozuelos (10,1 %).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, nueve ciudades o barrios superan los 3.000 euros y son: La Moraleja con 5.545 euros/m2, Madrid capital con 5.222 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.706 euros/m2, Majadahonda con 3.996 euros/m2, Boadilla del Monte con 3.952 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 3.941 euros/m2, Tres Cantos con 3.500 euros/m2, Villaviciosa de Odón con 3.309 euros/m2 y Alcobendas con 3.051 euros/m2.

Por distritos de la capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano aumentó en 18 de los 21 distritos, y la subidas más acusadas se dieron en Moratalaz (21,4 %), Chamberí (21,1 %), Retiro (21,0 %), Barajas (17,6 %), Moncloa-Aravaca (17 %), Centro (16,9 %), Tetuán (16,2 %), Barrio de Salamanca (15 %), Chamartín (12,2 %), Arganzuela (10,3 %) y Fuencarral-El Pardo (10 %).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, los distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.473 euros/m2, Chamberí con 7.752 euros/m2, Centro con 6.822 euros/m2, Retiro con 6.449 euros/m2, Chamartín con 6.379 euros/m2, Moncloa-Aravaca con 5.487 euros/m2 y Tetuán con 5.265 euros/m2.

En el extremo contrario, los distritos con la vivienda usada más económica son Villaverde con 1.870 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.461 euros/m2 y Usera con 2.471 euros/m2. Subidas de más del 10 % en cinco comunidades autónomas.