Madnum, la revolución inmobiliaria de Méndez Álvaro

El mapa de Méndez Álvaro está en transformación. Los distintos desarrollos hasta llegar a la estación de Atocha tendrán la guinda del pastel inmobiliario en el entorno de la actual estación de autobuses. Colonial invertirá un total de 323 millones de euros en el mayor proyecto de su historia hasta la fecha, un complejo situado en el barrio madrileño de Méndez Álvaro que reunirá en un mismo espacio de 90.000 metros cuadrados una oferta de oficinas, viviendas, tiendas y zonas verdes, configurándose como el primer campus de usos mixtos de España.

El consejero delegado de la socimi cotizada en el Ibex 35, Pere Viñolas, ya aseguró que la valorización final del proyecto, que todavía está en construcción pero se entregará por fases entre 2023 (viviendas) y 2024 (oficinas), rondará los 500 millones de euros, si bien se trata de una cifra aproximada, dada la volatilidad y la incertidumbre económica.

De hecho, Viñolas ha admitido que la compañía lleva tres años “con el freno puesto” a su ritmo inversor, desde el estallido de la pandemia y posteriormente con la guerra en Ucrania, hasta que se dilucide la situación, ahora comprometida por la evolución de los tipos de interés, la inflación y la crisis de los materiales.

No obstante, la socimi ha seguido con sus proyectos en marcha, como este campus, llamado Madnum, o el de la Torre de Catalana Occidente, también en Méndez Álvaro, que concentra, entre ambos, una inversión de 500 millones de euros.

“Esperamos un escenario de 2023 más complicado, pero ahora mismo nuestra situación sigue siendo extraordinariamente buena. La ocupación y la actividad comercial es muy alta. Desde el punto de vista financiero, hasta el momento, hemos estado precomercializando con mucho éxito en España y Francia”, ha destacado Viñolas.

Viviendas

La previsión de Colonial con este campus es obtener unas rentas adicionales de 25 millones de euros. Lo esperable es que una gran compañía quiera establecer su sede en este complejo, complementado con otras empresas.

De hecho, Colonial tiene previsto incorporar 3.000 metros cuadrados de espacios flexibles de Utopicus, su filial de ‘coworking’, al proyecto. Para la parte residencial, debido a que Colonial se dedica a las oficinas, espera encontrar colaboradores para su explotación.

Precios

En cuanto a precios, el director de negocio de Colonial, Albert Alcober, ha detallado que rondará los 26 euros el metro cuadrado de oficinas y los 1.200 euros al mes de alquiler de media para las viviendas, aunque dependerá del tamaño, teniendo disponibles estudios y apartamentos de una y dos habitaciones.

De los 90.000 metros cuadrados, 56.000 irán destinados a oficinas, incluyendo espacios tradicionales y flexibles, y su finalización está prevista para el primer trimestre de 2024.

Madnum también dispondrá de un total de 374 viviendas distribuidas en nueve plantas, que sumarán un total de 30.000 metros cuadrados y que está previsto que estén disponibles durante el último trimestre de 2023, así como otros 5.000 metros cuadrados de espacio destinado a retail para ofrecer nuevos servicios a toda la zona. A este espacio se le suman 6.400 metros cuadrados de zonas verdes, dirigidas a crear comunidad entre los residentes y su entorno.

Diseñado por Estudio Lamela, el nuevo complejo antepone los aspectos relacionados con la sostenibilidad, e incorpora innovaciones en materia de construcción que contribuyen al plan de descarbonización de la compañía.

Destaca su consumo de energía casi nula (NZEB), con utilización de energías renovables, e instalaciones de medición de la calidad del aire. El proyecto tiene prevista la aplicación de un plan de medidas para la potenciación de la biodiversidad urbana, y ha sido proyectado para obtener los más altos niveles de certificaciones Breeam y LEED.