Estas son las cinco capitales de provincia donde el sueldo medio no da para pagar la hipoteca tipo

San Sebastián, Palma de Mallorca, Barcelona, Madrid y Bilbao, además de Melilla, son las capitales de provincia y la ciudad autónoma en las que el ingreso medio de los hogares no da para pagar la hipoteca de una vivienda tipo, según un estudio publicado este jueves por el portal inmobiliario Idealista.

San Sebastián es la capital con el mayor desequilibrio entre los actuales ingresos medios de los hogares (45.031 euros/año), según los cálculos de Idealista, y la ganancia teórica necesaria (62.891 euros/año) para poder pagar la cuota hipotecaria de una vivienda tipo piso por 437.000 euros, el precio mediano de la oferta en la ciudad en el marketplace inmobiliario.

El estudio ha calculado los ingresos familiares anuales necesarios para comprar una vivienda a partir de una hipoteca fija al 1,19% a 30 años y aportando el 20% del precio como entrada. También se ha tenido en cuenta el descuento que se puede conseguir, así como el criterio de los principales organismos económicos, que aconsejan destinar, como máximo, un tercio de los ingresos a los gastos destinados a la vivienda.

Por detrás de San Sebastián se encuentran Palma, Barcelona, Madrid o Bilbao. En todas ellas, hace falta que cada hogar ingrese más que ahora para poder hipotecarse sin grandes cargas. En la capital balear, los actuales ingresos medios por hogar (45.000 euros/año) tampoco son suficientes para costear con soltura la hipoteca de un piso de 345.000 euros de media, ya que el salario por hogar teórico ascendería a 49.463 euros/año.

En Barcelona, sin embargo, la diferencia entre el salario teórico y el real vuelve a crecer para poder costear todo los relacionado con una vivienda de 329.000 euros. Mientras, los ingresos reales por hogar son de 38.413 euros anuales, deberían ascender a unos 47.413 euros/año para solo destinar un tercio de ellos a la hipoteca.

Madrid es, entre estas ciudades, la que registra un menor desequilibrio, aunque aún no es suficiente con unos ingresos medios anuales de 42.824 euros para adquirir un piso a un precio medio de 302.000 euros, para el que se necesitarían 44.122 euros anuales.

En Bilbao, el ingreso medio por hogar llega a los 34.824 euros/año, mientras que los cálculos para una cuota hipotecaria asequible deberían ascender hasta los 40.004 euros anuales para una vivienda mediana de 280.000 euros. Cierra el ranking de las ciudades donde el sueldo medio no da para pagar la hipoteca, Melilla, eso sí, con una diferencia mucho menor. En esta ciudad autónoma, serían necesarios 26.960 euros al año, frente a los 26.798 reales, para comprar una vivienda tipo por 187.750 euros.

Ávila, Huelva y Lérida, las ciudades más accesibles para pagar la hipoteca

Idealista indica que en el resto de capitales de provincia, el pago de la cuota hipotecaria de la vivienda supone un gasto más equilibrado, en mayor o menor medida, dentro de la idea de destinar un tercio de los ingresos de los hogares al pago de los gastos de la vivienda.

En mercados inmobiliarios importantes como Málaga, Valencia o Sevilla las ganancias medias actuales de los hogares (36.857, 34.536 y 33.550 euros/año, respectivamente) son capaces de asumir la compra de un piso al precio medio, respectivo, de 198.000 euros, 191.000 euros y 175.000 euros, para los que se requerirían 28.841, 27.533 y 33.550 euros/año, respectivamente.

Capitales como Ávila, Huelva o Léridason las ciudades donde se necesitan unos ingresos anuales más bajos para poder hacer frente al pago de la hipoteca. En concreto, Con los actuales ingresos medios por hogar de 26.478 euros/año, 23.873 euros/año y 23.660 euros/año, respectivamente, es suficiente para comprar un piso mediano de 100.000, 99.000 y 103.000 euros en Ávila, Huelva y Lérida y asumir la cuota mensual, puesto que el saldo teórico en cada una de ellas sería de 13.918, 14.251 y 14.366 euros anuales.