
Mercado inmobiliario
El alquiler roza ya los 14 euros el metro cuadrado tras dispararse otro 12%
Los precios de compraventa también siguen imparables y han escalado un 36% en el último lustro

Ni los precios de compra de vivienda ni los del alquiler dan tregua. No hay producto en el mercado para ninguna de las dos alternativas y el resultado es que los precios siguen subiendo como la espuma sin que se atisbe techo alguno en el horizonte.
En el caso de la vivienda de alquiler, en el mes de enero, las rentas que piden los propietarios se encarecieron el 11,8% y alcanzaron un nuevo máximo de 13,8 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios publicado por idealista, que basa su estudio en los precios que piden los anunciantes. En los tres últimos meses el precio ha crecido un 6% mientras que en el último mes la subida fue del 2,1%.
Hasta 47 capitales españolas tienen ahora precios superiores a los de hace un año, con la única excepción de Lérida, donde las rentas han bajado un 1,7%. El incremento más pronunciado es el de Ávila, donde las expectativas de los caseros subieron un 20,5%, seguido de las subidas de Guadalajara (16%), Madrid (15,2%), Oviedo (14,5%) y Barcelona (13,5%). Por el contrario, Badajoz (1,4%) es la capital con la subida menos pronunciada en el último año, seguida de Cuenca (1,9%), San Sebastián (2,9%), Cádiz (4,2%), Girona (4,5%) y Santa Cruz de Tenerife (5%).
El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, además de Madrid, Barcelona y San Sebastián, ha sido totalmente alcista, ya que suben en Valencia (11,8%), Málaga (10,5%), Alicante (10%), Sevilla (9,6%), Bilbao y Palma (8,8% en ambos casos).
Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,6 euros el metro cuadrado, seguida por Madrid (21 euros) y San Sebastián (17,7 euros). Les siguen Palma (17,1 euros), Málaga (15,1 euros), Bilbao y Valencia (15 euros en ambos casos).
Por el contrario, Zamora (6,9 euros) y Ciudad Real (7,2 euros) son las capitales con la renta más económica.
Compraventas
En el mercado de compraventa, el precio medio de venta por un inmueble tipo de 90 metros cuadrados ha aumentado un 36,36% en cinco años, pasando de 163.631 euros en 2019 a 223.122 euros en 2024, según el portal inmobiliario pisos.com. Escasez de oferta, falta de nueva vivienda, salarios estancados y una creciente demanda son los factores que, según pisos.com, han forzado esta meteórica subida de precios.
San Sebastián lidera el ranking con un precio medio en 2024 de 607.668 euros, seguida de Madrid (578.663), Barcelona (483.581), Palma de Mallorca (468.575) y Málaga (365.957). En el lado contrario, Ciudad Real (114.622) es la más accesible, seguida de Jaén (115.574), Zamora (122.760), Ávila (122.850) y Lérida (127.211).
Al hacer un análisis de las capitales de provincia que han experimentado un mayor incremento de precios en el último lustro, Málaga lidera el ranking con una subida del 79,17%, pasando de 204.253 euros en 2019 a 365.957 euros en 2024. Le siguen Palma de Mallorca, con un 70,53%; Santa Cruz de Tenerife, con un 70,47%; Alicante, con un 69,75% y Valencia, con un 69,41%.
"La evolución de los precios de venta refleja las tensiones estructurales del mercado inmobiliario en España, donde la demanda supera con creces a la oferta", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. "A pesar de los desafíos, este crecimiento también pone de manifiesto el atractivo de determinadas regiones como Madrid y Baleares, impulsadas por su dinamismo económico y su atractivo turístico", remata.
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