La asequibilidad, el factor más valorado por los inquilinos en la búsqueda de un alquiler

En la búsqueda de un alquiler, las preferencias personales en cuanto a su ubicación, tamaño, número de habitación y equipamiento han quedado relegadas a un segundo plano. Ahora todo gira en torno al precio. El 61% de los españoles que alquiló o intentó alquilar en los últimos doce meses considera que el precio es el factor más determinante a la hora de buscar vivienda, según el informe «Experiencia en alquiler en 2025» elaborado por Fotocasa Research.

«El hecho de que el precio sea el factor más importante para los inquilinos refleja la creciente presión económica sobre los hogares, en un momento en el que los precios del alquiler se encuentran en máximos históricos. Este aumento en la sensibilidad al precio indica que muchos demandantes están priorizando la asequibilidad por encima de otras consideraciones», señala la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

«En el último año, la subida de los precios del alquiler ha llevado a que los inquilinos se vean obligados a ajustar sus expectativas y limitar sus opciones al coste. Además, observamos que esta situación se mantiene estable respecto al año anterior, lo que evidencia que no se trata de algo puntual, sino de un fenómeno estructural que refleja el desequilibrio entre oferta y demanda. La vivienda en alquiler se está convirtiendo en un bien cada vez más inaccesible para una parte significativa de la población, especialmente para los jóvenes, que son quienes más interactúan con este mercado de las rentas», añade Matos.

Los siguientes condicionantes que más toman en consideración los demandantes de alquiler no tener que realizar reformas (49%) y contar con el número adecuado de habitaciones (39%), a lo que se suma la cercanía a servicios básicos (39%), la buena conexión con el transporte público (37%) y la proximidad al trabajo o centro de estudios (32%). Los inquilinos también valoran que el barrio o los vecinos sean de su agrado (28%) o que la vivienda tenga buenos accesos por carretera (27%).

El informe constata que el 77% de los contratos de alquiler firmados en el último año fueron para vivienda habitual, mientras que el 7% correspondieron a alquileres temporales, al tiempo que los contratos con opción a compra supusieron un 4%, el alquiler social subió al 5% y los contratos por habitaciones bajaron al 4%, destacando entre jóvenes de 18 a 24 años (9%).