Comprar una vivienda en Galicia, más caro que nunca

Sociedad de Tasación acaba de publicar su Estudio de Vivienda Nueva, un informe que en esta ocasión atiende de modo más concreto a las comunidades de la franja norte de España, entre ellas Galicia, junto a Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra.

El documento, que incluye información desglosada por autonomías, provincias y principales municipios, corresponde al primer semestre de 2024 y, en el caso gallego, arroja un dato histórico al alcanzar la comunidad su techo en el coste medio del metro cuadrado: 1.839 euros.

Una cifra a la que se llega tras registrar un aumento interanual del 2,7% y que, supone, a su vez, un crecimiento del 1,3% en términos semestrales, lo que supone que Galicia ha alcanzado en junio su máximo, de acuerdo a la serie histórica de Sociedad de Tasación.

Por municipios, encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva durante el último año -en términos porcentuales- Santiago de Compostela (1.825 €/m2), con un 4,5%; por delante de Ames (1.224 €/m2) y Barco de Valdeorras (1.008 €/m2), ambas con un 3,6%.

A Coruña es el municipio con el precio más elevado dentro de la comunidad (2.100 €/m2), tras registrar un incremento interanual del 3,3%. De hecho, es el único que supera la barrera de los 2.000 €/m2. Por detrás se sitúa Santiago de Compostela (1.825 €/m2) y Vigo (1.755 €/m2).

En Galicia, hay cuatro municipios que han alcanzado en junio de 2024 su máximo, de acuerdo a la serie histórica de Sociedad de Tasación. Son A Coruña (2.100 €/m2), Santiago de Compostela (1.825 €/m2), Lugo (1.611 €/m2) y Ames (1.224 €/m2).

Índice de confianza

El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Concretamente, el Índice se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 52 puntos sobre 100 en Galicia. Así, la confianza en Galicia registra un aumento de 3,4 puntos respecto al trimestre anterior, y se sitúa al mismo nivel que la media nacional. En comparación interanual, el Índice ha aumentado 3,7 puntos durante los últimos doce meses.

La mejora de este indicador en Galicia confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de la Comunidad, rompiendo así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa.

De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.

7,3 años de sueldo íntegro

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,3 años en Galicia al cierre del segundo trimestre de 2024. Este dato ha experimentado un ligero descenso con respecto a hace un año (7,5 años). Se mantiene además por debajo del promedio nacional (7,6 años).

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Galicia en 82 puntos, cinco puntos más respecto al trimestre anterior y la misma cifra que hace un año.

Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Franja norte

El Informe de Sociedad de Tasación revela un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías de la franja norte, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, con variaciones positivas anuales que oscilan entre el 2,4% y el 4,1%.

País Vasco lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona de España (4,1%), por delante de Navarra (4%); Cantabria (3,4%); Galicia (2,7%) y Asturias (2,4%).

En términos absolutos, País Vasco registra el precio medio más alto de la franja norte (3.240 €/m2), por delante de Navarra (2.242 €/m2), Cantabria (2.189 €/m2), Galicia (1.839 €/m2) y Asturias (1.822 €/m2).

En España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.930 €/m2 en España, con una subida interanual del 4,3%. Esta tendencia al alza en los precios de vivienda nueva también se observa en los últimos seis meses, con un incremento del 2,1%.

Las capitales de provincia con el precio medio más elevado en la franja norte se sitúan también en el País Vasco, estas son: San Sebastián (4.378 €/m2), Bilbao (3.163 €/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.490 €/m2). Además, San Sebastián es la tercera capital de provincia con el precio unitario más elevado en todo el territorio nacional tras Barcelona (5.262 €/m2) y Madrid (4.493€/m2).

En el lado opuesto, las tres que presentan los precios más bajos en el norte se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.481 €/m2), Lugo (1.611 €/m2) y Ourense (1.729 €/m2).

De las 10 capitales de provincia del norte de España, destaca la evolución de San Sebastián, A Coruña y Lugo, ya que las tres alcanzan a fecha junio de 2024 su máximo histórico en términos de precio medio de vivienda nueva.

Por capitales de provincia, la variación interanual más significativa se ha registrado tanto Bilbao como en San Sebastián, ambas con un incremento del 4,6% interanual; seguidas de Pamplona (4%), Santander (3,4%) y A Coruña (3,3%). A su vez, los menores incrementos se han producido en Pontevedra (1,7%), Ourense (1,8%) y Lugo (2,3%).