La desconocida localidad de Madrid donde se ha disparado el precio de la vivienda

El mercado inmobiliario -y sus precios- sigue su ascenso. Y no parece tener techo. En Madrid sube un 0,3% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 19,7% en su variación interanual, situando su precio en 4.281 euros/m2 en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (19,7%) es el décimo primer incremento de dos dígitos en cadena.

“El mercado residencial mantiene una tendencia alcista en los precios, cumpliendo dos años desde el primer ajuste en la política monetaria y la subida de tipos. Actualmente, el encarecimiento responde sobre todo al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda: la demanda de compra, muy activa y reforzada por condiciones hipotecarias atractivas, continúa presionando una oferta limitada, lo que tensiona aún más los precios. Esta dinámica es probable que persista los próximos meses, impulsada por una necesidad de vivienda que supera con creces la disponibilidad de inmuebles en el mercado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Así, Madrid ha pasado de una variación interanual del 5,8% de octubre de 2023 al 19,7% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 704 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 3.577 euros/m2 de octubre de 2023 a los 4.281 euros/m2 de octubre de 2024.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 89% de los 28 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 12 (43%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: Humanes de Madrid (22,9%), Madrid capital (18,7%), San Sebastián de los Reyes (16,4%), Leganés16,4%), Navalcarnero (15,7%), San Fernando de Henares (14,6%), Alcobendas (13,9%), Torrejón de Ardoz (13,1%), Valdemoro (13,0%), Móstoles (10,9%), Alcalá de Henares (10,3%) y Getafe (10,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 3.000 euros/m2 es: Madrid capital con 5.423 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.636 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 4.262 euros/m2, Majadahonda con 3.899 euros/m2, Alcobendas con 3.287 euros/m2 y San Sebastián de los Reyes con 3.225 euros/m2. Por otro lado, los cinco municipios más económicos son Ciempozuelos con 1.502 euros/m2, Aranjuez con 1.815 euros/m2, Parla con 1.842 euros/m2, El Molar con 1.974 euros/m2 y Galapagar con 1.987 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 16 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Retiro 33,7%), Barrio de Salamanca (24,1%), Chamberí (20,5%), Barajas (20,4%), Moratalaz (17,5%), Moncloa - Aravaca (17,4%), Arganzuela (15,1%), Chamartín (13,9%), Hortaleza (12,5%), Fuencarral - El Pardo (12,0%) y Vicálvaro (10,4%) y Latina (10,3%).

El orden de los distritos por encima de los 5.000 euros es: Barrio de Salamanca con 9.447 euros/m2, Chamberí con 7.612 euros/m2, Retiro con 7.220 euros/m2, Centro con 7.020 euros/m2, Chamartín con 6.626 euros/m2, Moncloa - Aravaca con 5.767 euros/m2, Arganzuela con 5.209 euros/m2 y Tetuán con 5.184 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.937 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.407 euros/m2 y Usera con 2.492 euros/m2.