La pandemia acaba con la burbuja inmobiliaria en Valencia

El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en Comunitat Valenciana un 11 por ciento en cinco años, pero ha caído un menos 17 por ciento en 10 años (2011) y un menos de 37 en 15 años (2006). Hace 15 años se pagaba 181.600 euros por un piso en la Comunitat Valenciana y ahora se paga 113.700, según un estudio presentado hoy por Fotocasa.

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 5 años (en 2016), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 11 por ciento en Comunitat Valenciana (de 1.281 euros por metro cuadrado en junio de 2016 a los 1.422 por metro cuadrado en junio de 2021). Así, los valencianos en 2016 debían pagar por la compra de una vivienda de 80 metros cuadrado una media de 120.480 euros, frente a los 113.768 euros que se paga como media en Comunitat Valenciana en junio de 2021.

La ciudad de Valencia es la única capital de Comunitat Valenciana cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta alcanza el 29 por ciento en 5 años (2016), un descenso del 1 por ciento en 10 años (2011) y un menos 28 por ciento en 15 años (2006), según el estudio de Fotocasa.

Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de venta en Valencia capital se pagaba 231.177 euros hace 5 años (1.621 euros por metro cuadrados en junio de 2016), mientras que en 2011 se pagaba 168.954 euros (2.112 euros por metro en junio de 2011).

Las ciudades con incremento acumulativo de venta de mayor a menor en Comunitat Valenciana en los últimos 5 años (desde 2016) son: Valencia capital con 29 por ciento, Alicante con 12 y Castellón de la Plana con un 10.

En dos de las tres provincias analizadas cae el precio en el mes de agosto. Las provincias con los descensos mensuales son Castellón (-0,6 por ciento) y Alicante (-0,1 por ciento). Por otro lado, el único incremento mensual del precio de la vivienda en agosto corresponde a la provincia de Valencia con 0,5 por ciento.

En cuanto a los precios, Alicante es la provincia más cara con 1.527 euros por metro cuadrado, seguida de Valencia con 1.439 euros por metro y Castellón con 1.099 euros.

El alquiler, desbocado

Este mismo estudio recoge que el precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en Comunitat Valenciana un 46 en 5 años y un 42 en 10 años, aunque el valor de hace un año ha caído un menos 3 por ciento.

Analizando los incrementos porcentuales acumulados desde 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 46 por ciento en Comunitat Valenciana (de 5,77 euros por metro cuadrado al mes en junio de 2016 a 8,42 euros por metro cuadrado al mes en junio de 2021).

Así, los valencianos en 2016 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados una media de 462 euros al mes (junio de 2016, 5,77 euros por metro cuadrado al mes) frente a los 674 euros (junio de 2021, 8,42 euros por metro cuadrado al mes) que se paga como media en Comunitat Valenciana en 2021.