Vivienda y Economía firman un acuerdo con el ICO para la construcción de 40.000 viviendas de alquiler asequible, pero aún hay un déficit de más de un millón

El Gobierno ha firmado este lunes los convenios que movilizarán 6.000 millones de euros a través del ICO en forma de préstamos y avales a promotores públicos y privados para la construcción de 43.000 viviendas de alquiler asequible con una duración mínima de 50 años. El presidente del Gobierno afirmó que esta legislatura va a ser "la legislatura de la vivienda" y señaló que de las 180.000 viviendas que prometió que impulsaría al principio de la legislatura, 80.000 se encuentran en distintas fases de ejecución.

El objetivo del Gobierno es incrementar el parque público de vivienda a los estándares europeos, al menos el 9%. En cambio, actualmente apenas alrededor de 432.000 viviendas (2,4%) de las 18 millones que constituyen el parque inmobiliario español están destinadas a alquiler social, por lo que el déficit actual rondaría los 1,17 millones, según los cálculos realizados el pasado mes de junio por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos. Por lo tanto, aunque con esas 40.000 viviendas el Ejecutivo intenta cerrar la brecha, es un esfuerzo insuficiente, ya que para situarse en el nivel medio europeo serían necesarias 1,6 millones de viviendas de alquiler asequible.

El pasado mes de junio el precio del alquiler marcó un nuevo récord: 12,65 euros por metro cuadrado, un 9% más respecto al mismo mes del año pasado, según los últimos datos del portal inmobiliario Fotocasa. Esto se traduce en que alquilar una vivienda estándar de unos 80 metros cuadrados cuesta 1.012 euros al mes de media. Teniendo en cuenta que el salario medio en España ronda los 2.099 euros, los ciudadanos tendrían que destinar el 48% de su sueldo a pagar el alquiler, un porcentaje que aumenta significativamente para los jóvenes, que con un salario medio de 1.638 euros, tendrían que destinar hasta el 61% de este al pago del alquiler. Ambos casos se alejan de la recomendación de los expertos, que aconsejan no destinar más del 30% del salario al pago de la vivienda.

En España, apenas el 2,38% de la población vive en alquileres sociales (1,13 millones de personas). Frente a ello, sólo el año pasado se registraron unas 375.000 peticiones de alquiler social, recoge el estudio "Radiografía del alquiler social y el sinhogarismo en España" del Observatorio del Alquiler. En los casos más graves, lo de las personas sin hogar (unas 28.000 en España), sólo solicitaron una ayuda de alojamiento en un 3,7% de los casos , pese a que un 95,99% de las personas en situación de sin hogar (unas 26.900) podrían beneficiarse de algún tipo de programa de alquiler social y no lo hacen por la "escasez de oferta", por las dificultades burocráticas, por la falta de información y porque la mayoría asumen que las administraciones no se lo concederán.

Actualmente, el 54,78% de los beneficiarios de alquiler social son mujeres y la mayoría tienen entre 30 y 40 años (31%) y entre 45 y 64 años (51,68%). El 85% son de nacionalidad española, frente al 14,99% de nacionalidad extranjera, entre quienes destacan rumanos, portugueses e italianos. Por último, entre las personas que viven en régimen de alquiler social, el 49,16% tiene un contrato de trabajo fijo; el 29,50% trabaja de forma estacional o por temporada; y el 10,66% tiene un contrato por obra o servicio. La región con más beneficiarios de vivienda en alquiler social es Extremadura, donde representan el 8,26%.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y el ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, suscribirán los convenios entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el Ministerio de Economía, Comercio y Empresa y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) por el que se movilizarán estos 6.000 millones de euros en forma de préstamos y avales a promotores públicos y privados. El aval concedido cubrirá el 50% del importe de las operaciones que se suscriban y serán gratuitos tanto para las entidades financieras como para los clientes. El plazo del aval coincidirá con el plazo de amortización del préstamo, salvo que sea superior a 30 años, en cuyo caso el plazo del aval será de 30 años.

Se trata de fondos vinculados a la Adenda del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia donde se creó una nueva línea de préstamos de 4.000 millones de euros para ampliar el parque de vivienda. Además, el Gobierno de España ha creado una línea de avales para estos préstamos por un importe de 2.000 millones de euros. La línea ICO - Vivienda es uno de los cinco fondos ICO vinculados a los préstamos de la segunda fase del Plan de Recuperación y tiene por objeto otorgar financiación de proyectos dirigidos a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como a mejorar el parque de vivienda social ya existente.