Las hipotecas sobre viviendas ahondan en su caída hasta el 382%

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan un año de caídas consecutivas y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año.

El descenso de abril es más pronunciado que el de marzo, 18 puntos más de caída, ya que en el tercer mes del año, el número de hipotecas retrocedió un 20,2%.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 27,4%, que se suma al descenso mensual del 14,3% en marzo, tras registrar subidas del 1,4% de febrero y del 26,1% en enero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 106.889 euros, un 6,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 42% en tasa interanual, hasta los 3.351 millones de euros.

En abril se constituyeron 50.089 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 37,5% respecto a igual mes de 2010 y del 27,6% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 45,1% en el cuarto mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.681 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 113.425 euros, un 12,1% menos que en abril de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,2% del total, seguidas de los bancos (37,5%) y otras entidades financieras (13,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,4% del total, los bancos el 44% y otras entidades financieras el 12,6%. TIPO DE INTERES DEL 4,04%.

El tipo de interés medio en abril fue del 4,04%, lo que supone un aumento del 3,1% en tasa interanual y del 2,5% respecto al mes anterior.

En abril, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,04% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,24% y el plazo medio de 21 años.

El 94,2% de las hipotecas constituidas en el cuarto mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 84,1% de los nuevos contratos.

En el cuarto mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 22.827, con un descenso interanual del 40,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 13.050, un 44,1% menos que en abril de 2010.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 18.887 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 40,9%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 2.790, un 34,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.150 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 38,9%.

De las 22.827 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 35,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 5,2% hasta el 1,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente al IRPH bancos (4,44%), mientras que después del cambio, el tipo medio más bajo fue el otros tipos de interés (3,72%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos cayó 0,97 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,71 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en abril se cancelaron registralmente 40.048 hipotecas, un 13% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 4,3%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 13,3%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 12,9% en tasa interanual.

POR COMUNIDADES

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (186). En abril ninguna comunidad registró una tasa de variación positiva, al tiempo que las evoluciones más negativas se dieron en Aragón (-60,3%) y Castilla-La Mancha (-58,9%).

La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Navarra (208.793 euros). La Rioja fue la comunidad que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (94,3%), seguida de Aragón (46%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Castilla-La Mancha (137) y Murcia (125). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Murcia (123) y Comunidad Valenciana (120).