La vivienda, el acceso a tener un piso, en propiedad o en alquiler, se ha complicado. Y mucho. El Gobierno no acierta con sus iniciativas, entre las que falta la construcción de más pisos para ampliar el mercado de alquiler y compra. Así las cosas, casi la mitad de los madrileños (48%) opinan que la Ley por el derecho a la vivienda aprobada en mayo de 2023 dificulta a los inquilinos alquilar un inmueble para vivir, un porcentaje que ha incrementado en diez puntos con relación al que se registraba hace un año, cuando esta tasa se situaba en el 38%, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2025. Por contra, un 17% de los madrileños consideran que la normativa facilitará a los potenciales inquilinos poder alquilar una vivienda, mientras que un 35% se mantienen neutros sobre este aspecto. Por otro lado, un 46% de los encuestados en la Comunidad de Madrid señalan que la Ley de Vivienda hace más difícil para los arrendadores poner en alquiler un inmueble de su propiedad (tres puntos porcentuales más que en febrero de 2024), mientras que únicamente un 11% opinan lo contrario, y un 43% se mantienen neutros en este punto.

Si se atiende al segmento de compraventa, el pesimismo es algo menor: un 42% de los madrileños conocedores de la normativa afirman que la legislación vigente dificulta comprar una vivienda (doce puntos más que en 2024), frente al 9% que indican que lo facilita, mientras que el 49% no se decantan. Asimismo, un 35% de los encuestados en la Comunidad de Madrid argumentan que la Ley de Vivienda pone más difícil vender un piso (siete puntos más que hace un año), mientras que un 11% indican lo contrario y el 54% se mantienen equidistantes. Además, el desconocimiento de esta ley es generalizado: un 52% de los madrileños no está familiarizado con la normativa, mientras que otro 48% sí lo está (entre estos, un 9% de forma más amplia y un 39% de manera más superficial).

La Ley de Vivienda también está teniendo consecuencias concretas sobre los propietarios de inmuebles. La encuesta revela que un 29% de los arrendadores en Madrid prevén retirar una vivienda del mercado de alquiler como consecuencia de la normativa inmobiliaria vigente. Por otro lado, un 24% de los propietarios madrileños estudia pasar de alquilar una vivienda durante todo el año a hacerlo para periodos vacacionales, mientras que un 21% de ellos se plantean cambiar de alquilar una vivienda entera a hacerlo por habitaciones de manera individual. Por último, un 38% de los arrendadores madrileños prevén invertir menos en una vivienda que tengan alquilada.