Fusión Bankia y CaixaBank: si ha pagado la última cuota de su hipoteca le conviene cancelarla ya en el Registro

Bankia ha aprobado este martes en su junta de accionistas su fusión con CaixaBank, tal y como estaba previsto, ya que el Estado, que controla casi el 62% de la entidad, avala la operación que permitirá crear el primer banco de España. Tras el visto bueno de los accionistas de ambas entidades, Bankia y CaixaBank tendrán que esperar a recibir la autorización de los reguladores para culminar la fusión, que se podría llevar a cabo en el primer trimestre de 2021. Los clientes de estas entidades y de Unicaja o Liberbank, que podrían aprobar la suya en diciembre, están a la espera de posibles cambios. Si tiene un préstamo hipotecario contratado con Bankia o CaixaBank y ha pagado la última cuota deberá tramitar la cancelación registral de préstamos. El comparador online Helpmycash recomienda hacerlo cuanto antes para dejar sus viviendas oficialmente libres de cargas, pues si espera a después de la fusión, podrían tener problemas para completar esta gestión.

Problemas para hacer el trámite tras la fusión

La clave está en un documento que se necesita para dejar la vivienda libre de la carga hipotecaria: el llamado certificado de deuda cero. Este lo emite la oficina bancaria del cliente y se usa para acreditar ante notario que la hipoteca ha sido pagada en su totalidad. Con este certificado, el notario prepara una escritura de cancelación, que el apoderado de la entidad debe firmar, y se lleva la escritura al Registro de la Propiedad (junto al formulario del IAJD sellado por Hacienda) para que este elimine la carga del inmueble. Dejar la vivienda libre de cargas tras pagar la hipoteca es especialmente importante si tiene planteado venderla a corto o medio plazo, ya el comprador exigirá que esté libre de deudas en el registro antes de registrarla a su nombre.

“En caso de que dicho banco sea absorbido por otro, será el absorbente el que tendrá que emitir el certificado de deuda cero. Sin embargo, debido al proceso de fusión, el que pretenda tramitar la cancelación registral podría encontrarse con varios inconvenientes: que su oficina haya cerrado y tenga que acudir a una nueva sucursal, que la entidad absorbente tarde más de la cuenta en actualizar sus bases de datos y aún no le conste que se ha pagado la hipoteca, etc.”, explica Helpmycash.

Si quiere evitar todas estas trabas, desde Helpmycash recomiendan hacer cuanto antes los trámites para cancelar registralmente la hipoteca ya pagada y dejar la vivienda libre de cargas. Existen tres opciones para hacer la gestión: dejarla en manos del banco antes de que lo absorban, se puede encargar a una agencia independiente o la puede llevar a cabo el propio cliente por su cuenta.

¿Cuál es la opción más barata?

Optar por encargar los trámites al banco es la alternativa menos económica. Las gestorías que trabajan para las entidades financieras suelen cobran unos honorarios más altos y de media el proceso suele costar unos 1.000 euros, o incluso más, para hacer frente a los honorarios de la agencia y a los aranceles notariales y registrales asociados a la cancelación.

En el lado contrario, con una gestoría independiente es posible ahorrarse una media de unos 500 euros por los trámites. De hecho, Helpmycash ha elaborado un simulador gratuito de gastos de cancelación con el que se puede calcular cuánto se ahorraría un cliente al contratar los servicios de una agencia independiente o si se encargara por su cuenta de todas las gestiones.