El precio de la vivienda sube un 0,9% hasta marzo, su menor crecimiento en casi siete años

El precio de la vivienda continuó con su progresivo aterrizaje en el primer trimestre del año. Siguió subiendo, sí, pero a un ritmo más moderado que en periodos anteriores. Entre enero y marzo, se encareció un 0,9%, lo que supone su menor avance en cerca de seis años y medio, concretamente desde el tercer trimestre de 2014, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El pasado trimestre, su avance en tasa anual fue del 1,5% y el anterior, del 1,7%. Si se compara con el trimestre anterior, el cuarto de 2020, el precio de la vivienda avanzó entre enero y marzo un 0,5%.

Pese a esta moderación de los precios en un contexto que sigue marcado por la pandemia de coronavirus y sus efectos sobre la economía española, la vivienda lleva 28 trimestres encareciéndose, desde el segundo trimestre de 2014, cuando avanzó un 0,8%. Previamente, y debido a la crisis de 2008 y al “pinchazo” de la burbuja inmobiliaria, llegó a experimentar retrocesos de hasta 14,3% en el segundo trimestre de 2012.

La vivienda nueva fue la que tiró del carro de los precios en el arranque de año. Se encareció un 2,3% más con respecto al mismo periodo de 2020. No obstante, perdió fuelle tras reducir seis puntos su incremento de precio hasta su nivel más bajo desde el cuarto trimestre de 2014. La de segunda mano aumentó de media un 0,7% entre enero y marzo, tres décimas por encima de la registrada el trimestre anterior. Con respecto a los tres meses previos (cuarto trimestre de 2020), la vivienda nueva registró una caída del 0,6% entre enero y marzo tras dos trimestres de subidas, y la de segunda mano mantuvo un aumento del 0,7%.

Los precios de la vivienda avanzaron de forma generalizada en toda España, excepto en Extremadura, donde se abarataron un 0,2% con respecto al primer trimestre de 2020, y en Madrid, donde se mantuvieron sin cambios. Los mayores avances se dieron en la ciudad autónoma de Melilla (4,8%), en Murcia (3,5%), en Ceuta (2,5%) o en Galicia y Asturias (2,2%, respectivamente).

Previsiones

Para los expertos de Fotocasa, la moderación en el crecimiento de los precios puede ser señal de que el gran auge por comprar vivienda detectado tras el confinamiento va serenándose a medida que el sector inmobiliario va dando respuesta a la demanda surgida y las transacciones se van completando. No obstantes, apuntan a que mientras siga esta intensidad, es posible que los precios sigan al alza, aunque no esperan incrementos muy acusados.

Idealista sostiene que el precio de la vivienda en venta apenas ha sufrido durante la pandemia y ha logrado mantenerse de forma generalizada, llegando a subir en determinadas zonas, ya que la crisis no ha provocado un aumento de la oferta pero sí ha generado más apetito comprador, que ha ido creciendo en los últimos meses y que no es previsible que se reduzca en el corto plazo.

Pisos.com entiende que los próximos trimestres serán claves para verificar si las previsiones de caídas de precios, que parecen cada vez más cerca, se trasladan del 2020 a este ejercicio.