Fondos, bancos y socimis: estos son los grandes tenedores a los que pone en la diana la Ley de Vivienda

La futura Ley de Vivienda ha puesto en su punto de mira a un grupo muy concreto de arrendadores: las compañías que tienen más de diez propiedades. Señalados por Podemos como responsables en buena medida del crecimiento de los precios del alquiler de los últimos años en España -una tendencia que se ha revertido con fuerza desde hace meses-, la futura Ley de Vivienda incidirá en el control de precios de las viviendas bajo el control de estos grandes tenedores en zonas tensionadas para reducir los precios. Pero, ¿realmente tienen un peso tan considerable como para condicionar el mercado?

Los datos invitan a pensar que no. La cantidad de propiedades en sus manos oscilaría entre los 150.000 que ha calculado hoy la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), Raquel Sánchez, y los 110.000 del estudio más minucioso que publicó Atlas Real Estate Analytics en marzo. Una cifra esta última que supone poco más del 4 % del “stock” de vivienda en alquiler, con escasa presencia en el total del territorio pero sí en los principales núcleos urbanos.

25.000 viviendas en alquiler

En concreto, CaixaBank lidera de forma unitaria la clasificación con 25.000 viviendas en alquiler, según se desprende de un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics. Sin embargo, es el fondo americano Blackstone el que acumula más viviendas en alquiler a través de las distintas plataformas con las que opera en España. Es el caso de Testa Residencial, que adquirió en 2018 y que se sitúa en segunda posición con 20.000 viviendas. El tercer puesto lo ocupa Albirana Properties, también propiedad de Blackstone, con 9.976 unidades.

A través de su socimi Fidere suma otras 6.500 viviendas; con su otra socimi Torbel Investments, 2.170; con la socimi Euripo, otras 1.569, y con su plataforma Anticipa, 1.300 viviendas. Más de 40.000 viviendas en total, o lo que es lo mismo, más del 40% de todas las viviendas de alquiler en España que están en manos de grandes propietarios pertenecen a Blackstone.

Sareb (9.583, muchas de ellas viviendas sociales); Lazora (7.000); Axa (3.619); Vivenio Residencial -socimi participada por Renta Corporación y el fondo holandés APG- (3.200); Ares (3.021); Encasa Cibeles -de Goldman Sachs- (2.935); Témpore -participada por el fondo TPG y Sareb- (2.565); Cevasa (2.200); Cerberus (1.661); Stay (1.400); Liberbank (1.343); CAMI (1.000); Grupo Ortiz (484); Urban View (450) o Sabadell (411) también se encuentran entre los mayores propietarios.

Completan la clasificación elaborada por Atlas la socimi del fondo Al Breck (299); Vbare Iberian Properties (247); Elix Vintage -socimi controlada por Allianz- (235); Mistral -participada por varios futbolistas- (222); Entrecampos (221); Optimum RE (192); la socimi AP67 (162); Galil Capital (151); Quid Pro Quo -de Alquiler Seguro- (149); Vitruvio (129), Optimum III (121) y otros inversores (353).

Vistos los datos, algunos expertos, como el presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona y ex director general de Vivienda de la Generalitat de Cataluña, Joan Ràfols, en España, resulta dudosa la efectividad del control de precios sobre grandes tenedores para controlar los alquileres. En unas jornadas organizadas por el Consejo General de Economistas el pasado mes de noviembre, Ràfols aseguraba que en ciudades como Berlín, donde hay una empresa que gestiona más de 100.000 viviendas en alquiler y otras tres o cuatro tienen en cartera más de 40.000, es evidente que tienen un importante peso que puede condicionar los precios. Pero no ocurre lo mismo en España con su abundante número de propietarios.