Así es como puede alquilar un piso gratis a su hijo

Volar del nido e independizarse, es el sueño de muchos jóvenesen nuestro país. Sin embargo, este difícilmente llegará a materializarse, ya que el elevado precio de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, sumado a los salarios precarios y a la alta tasa de paro juvenil, provocan que emanciparse sea cada vez más inalcanzable para este colectivo. Tanto es así, que en España, los hijos no abandonan el hogar familiar hasta los 30 años de media, según un informe de Eurostat, cifra muy por encima de los 26,5 años de la mayoría de los países europeos.

Ante este escenario ensombrecido, son muchos los padres los que deciden prestar dinero a sus hijos para pagar la entrada de una casa o bien ayudarles mediante la cesión gratuita de una vivienda. Pero, ¿en qué cosiste este último supuesto?

La cesión gratuita de la vivienda consiste en ceder el derecho de uso y disfrute de un inmueble -pero no el de propiedad- a un familiar sin que sea necesario pagar un alquiler. Este acto no trae consigo un cambio de titularidad del hogar, ya que los propietarios seguirán siendo los padres, a diferencia de lo que ocurre con la donación de una vivienda. El portal inmobiliario Fotocasa explica que esta cesión se podrá hacer de dos formas:

• Precario: en este tipo de cesión no existen preceptos legales, ya que no será necesario acudir a la jurisprudencia. La cesión del uso y derecho del domicilio se hará de forma gratuita y sin contrato alguno, por lo que no estará ligado a unas condiciones ni a un tiempo específico. En el caso de que el hijo no abandonase la vivienda cuando se le pida, los padres podrán recuperarla a través de un juicio de desahucio.
• Comodato: el Código Civil establece que es un contrato de préstamos mediante el cual “una de las partes entrega a la otra alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva”. Si existe este contrato, se establece un uso y un período de tiempo determinado, por lo que los padres no podrán recuperar la vivienda antes de que finalice el plazo establecido, siempre y cuando no sea por necesidad urgente.

¿Hay que hacer un contrato para la cesión de la vivienda?

El documento contractual será necesario cuando se decida hacer la cesión de vivienda de comodato para así tener garantías legales y evitar futuras problemáticas. El portal inmobiliario señala que este contrato es "bastante similar" al que se realiza para un alquiler normal, aunque se deberán incluir una serie de cuestiones:

• Dejar constancia de que se trata de una cesión gratuita.
• Establecer quién se hará cargo de los gastos de suministros, reparaciones o la cuota de la comunidad, entre otros.
• Incluir las cláusulas permitidas por Ley que sean necesarias para reflejar los acuerdos pactados previamente

Aunque en el caso de una cesión en precario no es obligatorio realizar el contrato, este también se podrá elaborar. De esta forma, se podrá especificar que los propietarios finalizarán la cesión cuando lo consideren oportuno, siempre y cuando se comunique con antelación a los hijos.

¿Cómo tributa la cesión de la vivienda?

Esta operación está sujeta al pago de impuestos, aunque si se demuestra que la cesión es gratuita, las repercusiones fiscales serán mínimas. "Los padres, como propietarios, no están exentos del pago del impuesto del valor catastral que establece la ley del IRPF para los inmuebles urbanos que no generan rendimientos de capital", asegura Fotocasa.

No obstante, cuando no se pueda demostrar esta cesión gratuita, se deberá incluir en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario por el valor normal del mercado. Por tanto, se declarará una cantidad similar a la que se obtendría por el alquiler de la vivienda.