Comprar vivienda para destinarla al alquiler ofreció una rentabilidad del 6,7% en 2024, la segunda más alta desde 2006

Comprar vivienda para ponerla en alquiler ofrece más rentabilidad que la deuda pública y la mayoría de los depósitos del mercado. Según los datos publicados este miércoles por Fotocasa, la rentabilidad bruta de la compra de vivienda para ponerla en alquiler creció en el último mes de 2024 hasta el 6,7%, tres décimas más que el 6,4% registrado un año antes y un 1,7 puntos por encima del 5% contabilizado en 2014. Los datos del estudio también han revelado que la rentabilidad ofrecida en diciembre de 2024 es la segunda más alta desde 2006, solo por detrás de 2020 (6,8%).

"El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y casi dos puntos mayor que hace una década. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%", ha indicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Matos también ha comentado que la rentabilidad ha alcanzado "niveles positivos" y, debido a que el encarecimiento del alquiler está dándose en toda España, han surgido nuevos puntos con "altos rendimientos" fuera de las plazas "consideradas habituales". "Los datos del estudio también han revelado que la rentabilidad ofrecida en diciembre de 2024 es la segunda rentabilidad más alta desde 2006. "Se confirma, también, que el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica", añade.

Cataluña, comunidad con mayor rentabilidad

La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en 11 comunidades y en ocho de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad media de España (6,7%). Concretamente, los incrementos se han dado en Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%), Comunidad Valenciana (7,3%), Castilla y León (7,1%), Aragón (7,1%), Asturias (7,1%), Castilla-La Mancha (7,1%) y Navarra (6,8%). Por el contrario, por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Extremadura (6,6%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), País Vasco (6,1%), Galicia (6%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,8%), Madrid (5,8%) y Baleares (4,6%).

Ciudades más rentables

Dentro de los municipios, el estudio ha desprendido que el 36% de los 274 municipios estudiados han tenido una rentabilidad igual o por encima de la media de España y ha cerrado con cinco ciudades por encima del 10%. Así, las ciudades más rentables de España son El Ejido (11,6%), San Javier (10,9%), Mazarrón (10,6%), Sueca (10,4%) y Tavernes de la Valldigna (10,2%), y les han seguido Santa Coloma de Gramenet (9,8%), Elda (9,6%), L'Hospitalet de Llobregat (9,4%) y Santoña (9,1%). En cuanto a los ciudades que han experimentado una rentabilidad inferior al 5%, han figurado Santa Eulària des Riu (3,0%), Eivissa (3,3%), Suances (3,3%), San Sebastián (3,4%), Rincón de la Victoria (3,4%), Nigrán (3,7%), Calpe (3,8%), Benahavís (3,8%), Pollença (3,9%) y Marbella (3,9%).

Distritos de Madrid y Barcelona más rentables

El distrito de Madrid donde comprar para alquilar es más rentable es Villaverde, que ha pasado del 6,4% en 2014 al 11,9% en 2024. Le siguen Puente de Vallecas (9,8%), Usera (8,6%), Latina (8,2%) y Carabanchel (8,1%). En la otra gran ciudad española, Barcelona, el distrito más rentable es Nou Barris, que ha pasado del 5,5% en 2014 al 8,7% en 2024. Otros distritos con alta rentabilidad son: Horta-Guinardó (6,7%), Sant Andreu (6,5%), Sants-Montjuïc (6,5%) y Sant Martí (6,2%).