¿Qué datos tiene el Catastro, cómo consultarlos y para qué sirven?

El Catastro es una herramienta fundamental en la gestión del mercado inmobiliario español y en la recaudación de impuestos. Aunque muchas personas lo asocian principalmente con la compra o venta de propiedades, su alcance va mucho más allá, proporcionando datos esenciales tanto para propietarios como para posibles compradores e inquilinos de bienes inmuebles. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) explica qué información ofrece el Catastro, cómo se diferencia del Registro de la Propiedad y por qué es tan importante.

¿Qué es el Catastro y qué información ofrece?

El Catastro es un registro administrativo gestionado por la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Su principal objetivo es la elaboración de una cartografía exhaustiva del territorio español, en la que cada inmueble está identificado mediante una "referencia catastral", una especie de matrícula que lo distingue de los demás. Este registro contiene datos como:

-La referencia catastral (que quizás no conocías si has llegado -localizando el inmueble a través de la cartografía).

-Tipo de finca (rústica o urbana) y su uso (residencial, industrial, etc.).

-Descripción gráfica y superficie del inmueble.

-Valor catastral, relevante para el cálculo de diversos impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

-Titularidad del inmueble, aunque no es tan precisa como la del Registro de la Propiedad.

-Una fotografía de la fachada, un visor 3D y un croquis.

-La clase de suelo y su uso principal, por ejemplo, si se trata de un inmueble urbano de uso residencial o de otro tipo.

-La cuota de participación en la comunidad, si se trata de un -inmueble en una comunidad de propietarios.

-Los datos descriptivos del inmueble, con la descripción gráfica de la parcela.

Parte de esta información es pública, accesible para cualquier persona interesada en conocer detalles de una propiedad. Sin embargo, algunos datos específicos, como el valor catastral desglosado, solo pueden ser consultados por el propietario del inmueble.

Diferencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad

El Catastro y el Registro de la Propiedad son dos instituciones que, aunque trabajan por unificar sus datos, cumplen funciones diferentes:

-El Registro de la Propiedad certifica quién es el titular legal de un inmueble y qué cargas existen sobre este (por ejemplo, hipotecas o servidumbres). Sin embargo, su información sobre la realidad física de la finca (superficie, características) puede no estar actualizada.

-El Catastro, por su parte, se enfoca más en la descripción física y la valoración del inmueble, aspectos clave para la fiscalidad. Al ser un registro administrativo, su objetivo principal es la recaudación de impuestos, y por ello sus datos pueden no coincidir siempre con la realidad urbanística o jurídica de una propiedad.

Importancia del Catastro para propietarios y compradores

Para un propietario, mantener los datos del Catastro actualizados es vital para evitar pagar impuestos de más. Si la información catastral no refleja la realidad del inmueble (por ejemplo, si se indica una superficie mayor o una antigüedad menor), el propietario podría verse afectado por un aumento en el pago de tributos. Además, cualquier discrepancia con el Registro de la Propiedad puede complicar la venta de un inmueble, ya que las entidades financieras suelen exigir coherencia entre ambos registros antes de conceder una hipoteca.

Por su parte, para un comprador, la consulta del Catastro es esencial para conocer las características físicas del inmueble y su situación legal antes de adquirirlo. Desajustes entre el Catastro y el Registro pueden señalar posibles irregularidades, como ampliaciones no declaradas que podrían generar problemas de legalización en el futuro. Por ejemplo, te podrían denegar la hipoteca ante una tasación con reservas. También podrías “heredar” un problema de legalización de una construcción o ampliación de la casa. Hay compradores que se han visto obligados a demoler tras la compra una parte de su casa por ser ilegal.

Cómo acceder a la información catastral

La consulta del Catastro se puede realizar de forma online, a través de su buscador de inmuebles. Si el interesado no conoce la referencia catastral, puede buscar por dirección postal o utilizar la función de cartografía interactiva para localizar el inmueble. Esto facilita el acceso a la información catastral para cualquier usuario, ya sea para comparar propiedades antes de una compra o para verificar detalles de un contrato de alquiler.

Mantener el Catastro actualizado: un deber del propietario

La actualización de los datos en el Catastro es una responsabilidad compartida. Por un lado, los propietarios están obligados a comunicar cualquier cambio que afecte a su inmueble, como ampliaciones, segregaciones de fincas o modificaciones de uso. Por otro lado, la Dirección del Catastro también realiza inspecciones, incluyendo fotografías aéreas, para detectar posibles modificaciones no declaradas.