Un estudio revela qué españoles compran más viviendas de lujo en Madrid: no son los madrileños

La capital de España se ha convertido en una de las ciudades europeas con mayor mercado de lujo y un foco de inversión para los extranjeros. Aunque durante los últimos años, la compra de viviendas de lujo en Madrid ha ido reduciéndose, ahora este mercado está viviendo su época dorada gracias a la calidad que proporciona Madrid y le permite situarse cerca de los números de las grandes ciudades europeas.

Sin embargo, un estudio de datos ha desvelado que no son los madrileños los únicos que compran este tipo de viviendas en la capital. Más allá de las ventas internacionales, muchos españoles invierten en Madrid y detrás de los locales, se sitúa una de las comunidades autónomas que siempre ha demostrado rivalidad con la capital.

Los catalanes compran en Madrid

"Madrid se ha convertido en un oasis dentro de España, situación inversa lo que ocurre en Barcelona" un incremento que comenzó durante el procés catalán, aseguran en The Objective. Según los datos de la inmobiliaria especializada en lujo, Knight Frank, el 55% de las operaciones las firman ciudadanos españoles. De este porcentaje, la mitad son compradores madrileños, seguidos de los catalanes por un 10% de diferencia.

Según los datos del Colegio de Registradores, en 2024 las principales potencias internacionales en comprar en nuestro país, fueron: China, Rumanía, Italia y Francia. En cuanto a la localización, la mayoría optan por el municipio de Madrid, pero sobre todo en los distritos de Centro, Chamberí, Salamanca y Puente de Vallecas.

Compra sin financiación

Los datos de Knight Frank, el 90% de las compras de viviendas de lujo no necesitan financiación y el 75% vive en ella. Lo más sorprendente es que el precio medio es de entre 3-5 millones de euros y el 55% de los compradores son españoles. Adquirir una vivienda sin financiación externa tiene múltiples beneficios.

Uno de los más evidentes es la eliminación de los intereses hipotecarios, lo que permite un ahorro significativo a largo plazo. Además, comprar sin hipoteca significa que serás dueño absoluto de tu hogar desde el principio, sin preocuparte por los pagos mensuales ni los cambios en las tasas de interés. Esta opción brinda tranquilidad y seguridad financiera.

El poder inmobiliario de Madrid

A parte de la compra de viviendas por los españoles, en el ámbito internacional son los americanos han aumentado la compra en España. Con viviendas por encima de 3 millones de euros, sólo un 5,8% fueron vendidas en la Comunidad de Madrid, lo que equivale a 4.497 operaciones realizadas. Entre 2019-2024, la media fue del 4,6%, reduciendo la tendencia del poder inmobiliario en Madrid.

En cambio, los latinoamericanos ocupan el primer puesto, con un 33%. "Sus nacionalidades oscilan mucho dependiendo del mes y de la situación interna de su propio país", aclara The Objective. Según los expertos, las compras se han incrementado tiempo después de la pandemia y ahora, apuntan a seguir creciendo con el foco puesto en otras ciudades, como Madrid, Barcelona y Valencia.