Los inversores se lanzan a por la vivienda de alquiler

Tras dejar atrás más de un año y medio de pandemia, los niveles de inversión se han ido aproximando poco a poco a los establecidos previamente antes de la crisis sanitaria. En Europa durante el primer semestre de 2021, las residencias en alquiler se situaron como el segundo mercado de inversión inmobiliaria, con un volumen de 24.100 millones de euros, por detrás del segmento de oficinas, que alcanzó los 29.300 millones y un 28 % del total de la inversión.

Los inversores durante este primer semestre aumentaron sus activos lanzando nuevos fondos de inversión centrados en residencial de alquiler, según afirma la consultora Savills Aguirre Newman. Algunos de los países en los que ha tenido mayor presencia este mercado y se ha superado un tercio del total de inversión inmobiliaria han sido Finlandia (42 %), Dinamarca (34 %) y España (32 %).

España desde siempre ha sido un país en el que ser propietario de una vivienda ha sido la norma, mientras que un alquiler se traduce en una pérdida de dinero. No obstante, la inversión en residencial en alquiler en España alcanzó los 1.000 millones de euros hasta junio y está experimentando un “crecimiento rápido, aunque todavía no lo suficiente para aumentar la oferta disponible y satisfacer una creciente demanda de vivienda asequible”, según Susana Rodríguez, directora de Comunicaciones de Savills Aguirre Newman.

En Europa la alta demanda de este mercado ha provocado un rápido ajuste de las rentabilidades y en 2020 las rentas “prime” se mantuvieron en niveles mínimos con una media europea del 3,2 %, según confirman desde la consultora.

Tal es el atractivo actual de este sector, que desde la firma se espera que en este mercado se produzca la entrada de nuevos grupos de inversores, así como que los que ya están establecidos busquen nuevas localizaciones al intensificarse la competencia.

Desde Savills, señalan que en Europa desde 2015 se ha producido una subida del precio de las rentas del 4,6% al año de media en las 27 ciudades analizadas por la consultora, debido a la escasez de las viviendas en alquiler, así como el aumento de la demanda.

Del mismo modo, según las previsiones de la consultora, el coste de las viviendas en alquiler mantendrán una tendencia al alza en las principales ciudades europeas, mientras el desarrollo de nuevas promociones de vivienda no satisfaga la creciente demanda.