¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda? Estos son los más frecuentes y cómo puede protegerse de ellos

Convertirse en propietarios es el sueño de muchas personas en nuestro país, no obstante, esto no es algo que deba conseguirse a toda costa. Y es que comprar una casa es una de las inversiones económicas más significativas que llevarán a cabo a lo largo de su vida, por lo que será necesario analizar todos los aspectos del que será su futuro hogar antes de dar el paso, evitando así arrepentirse de la elección final.

Detrás de la fachada más asombrosa pueden esconderse muchos fallos de construcción o mantenimiento que no se aprecian a simple vista, desde una gotera recurrente hasta un problema estructural o eléctrico serio. No obstante, tanto el vendedor como el agente inmobiliario están obligados a revelar estos fallos antes de cerrar una transacción inmobiliaria. “En un 2,5% de las operaciones de compraventa surge algún tipo de problema, algunos con más frecuencia que otros”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, grupo de profesionales del sector inmobiliario.

En este sentido, los vicios ocultos más frecuentes, son el moho y las humedades provocados por filtraciones en áreas escasamente visibles, y que no son de excesiva gravedad. Además de los mencionados, estos son otros de los vicios ocultos más frecuentes:

• Problemas eléctricos.
• Sistemas de fontanería deficientes como fugas o corrosión.
• Plagas de algún tipo de insecto o roedores.
• Problemas de aislamiento.
• Problemas de canalización de las tuberías, defectos en los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
• Daños severos pasados, como inundaciones o incendios, que no fueron completamente reparados o revelados, que afectan a la seguridad y la habitabilidad de la vivienda.

“Otros problemas como las grietas en las paredes, cimientos dañados o problemas en la estructura del techo, constituyen algunos de los daños más perjudiciales y que con mayor frecuencia acaba en los tribunales” afirma Duque.

Ante esta situación, desde Alfa Inmobiliaria recomiendan a los compradores realizar una visita "exhaustiva" de la vivienda que se quiere comprar y, si es posible, visitarla con algún profesional del sector. Asimismo, también se deberán comprender los términos y condiciones del contrato antes de comprar una propiedad para así evitar los vicios ocultos. Este grupo de profesionales también comparte otra serie de recomendaciones:

• Garantías y representaciones: algunos contratos de compraventa incluyen garantías y representaciones sobre el estado de la propiedad, que pueden ser importantes si el comprador descubriese algún vicio oculto después de la operación.
• Investigar el historial de la propiedad: el comprador puede recurrir al administrador de la finca para solicitar información sobre si la vivienda ha tenido problemas importantes –fuegos, inundaciones...– que puedan indicar posibles problemas ocultos.
• Precaución en las transacciones privadas: en estas operaciones pueden existir menos regulaciones y supervisión, por lo que los compradores deben ser cautelosos y considerar contratar profesionales de la construcción para proteger sus intereses.
• Asesoramiento legal: en el caso de descubrir un vicio oculto, el comprador tendrá que buscar una asesoría especializada en el mercado inmobiliario para que le ayude a entender sus derechos y opciones legales, además de ayudarle a lograr una compensación financiera o la finalización del contrato.

“Nuestra recomendación a todos los compradores es que no escatimen las visitas ni el tiempo dedicado a ver una vivienda, así como nuestro consejo de dejarse asesorar por un experto inmobiliario que le ayude a tomar la decisión más informada y proteger sus inversiones a largo plazo”, concluye Duque.