Madrid crece (y se distancia de Barcelona) en la contratación de oficinas y espacios logísticos

El impacto de la guerra de Ucrania y la inflación en la economía tiene muchas lecturas. Más allá del incremento de precios en productos básicos de la cesta de la compra, otros “productos”, como los inmobiliarios, no parecen alcanzar techo. Tanto en la venta como en el alquiler de pisos y oficinas. En este sentido, la contratación de espacios logísticos alcanzó el año pasado en Madrid un récord de 1,3 millones de metros cuadrados, un 30% más que en 2021, y en Barcelona otro máximo histórico de 841.000 metros cuadrados, un 21,5% más que un año atrás.

Según datos de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, para 2023, se espera una oferta disponible futura en torno a los 800.000 metros cuadrados en la capital y de alrededor de 224.000 metros cuadrados en la Ciudad Condal.

En el segmento de oficinas, Madrid registró una absorción total de 515.000 metros cuadrados, un 30% más, con un total de 405 operaciones, en línea con los años previos a la pandemia y con una renta de 37 euros el metro cuadrado al mes, frente a los 35 euros de 2019. En 2023, se espera una oferta futura de 335.000 metros cuadrados en Madrid, de los cuales el 33% ya están prealquilados.

Por su parte, Barcelona absorbió 332.000 metros cuadrados, el mismo nivel que hace un año, con 331 operaciones y una renta prime de 27,50 euros. En Barcelona se espera una oferta futura para 2023 de 217.000 metros cuadrados, de los que el 15% ya está prealquilado.