Tetuán, la joya de la corona inmobiliaria de Madrid

Todos los focos apuntan a este lugar. Y muchos ya saben de su importancia. El distrito de Tetuán experimenta el mayor fenómeno de renovación de Madrid. Solo en la actualidad hay 25 promociones de obra nueva a la venta que suman un total de 720 nuevas viviendas. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio sobre esta realidad inmobiliaria del distrito de Tetuán.

Valdeacederas es el barrio con mayor desarrollo del distrito madrileño, un 60% del total. En él se encuentra la actuación en el Paseo de la Dirección, que ha dado lugar a amplios solares, generando valor y riqueza para la zona. Con 6 promociones actualmente, destaca el proyecto de las dos torres Skyline, que ha sumado 600 viviendas de obra nueva en este distrito con una torre está dedicada a la venta (promotora Stoneweg) y otra al Build to Rent (obra nueva destinadas al alquiler).

Además de estos grandes proyectos, Valdeacederas cuenta con otras pequeñas actuaciones de obra nueva. Cerca de 5 promociones con un tamaño medio de 17 viviendas por promoción. Además, hay que añadir otros dos edificios en construcción de la aseguradora AXA, de 24 alturas cada uno, y que sumarán 540 viviendas en total destinadas al alquiler protegido (VPPL) próximamente.

Actualmente, en el barrio de Valdeacederas el precio medio es de 4.543 €/m2. En esta área, el ritmo de ventas es de dos pisos vendidos al mes por proyecto, lo cual es un valor positivo debido al pequeño tamaño de las promociones y al hecho de que la venta total de la promoción suele dilatarse entre un año y medio y dos años debido a los tiempos de construcción.

El siguiente barrio es Berruguete, que cuenta con un total de ocho promociones de obra nueva, que ponen en el mercado un total de 75 viviendas con un precio medio de 4.321 €/m2. Con este precio, Berruguete es el barrio más económico de todos en este distrito.

Le siguen en desarrollos de vivienda los barrios más al sur del distrito, Cuatro Caminos y Bellas Vistas, que cuentan con tres y cinco promociones respectivamente. En ambos casos, cada barrio suma a su mercado de obra nueva cerca de 60 viviendas. Estos barrios tienen un precio medio de 5.648 €/m2 y 5.733 €/m2 respectivamente.

Le sigue el barrio de Almenara, en el norte del distrito de Tetuán. En este barrio se localizan dos promociones, que supondrán un total de 56 nuevas viviendas en esta área, con un precio medio de 5.282 €/m2 en la obra nueva. Castillejos es el más caro de Tetuán. En este barrio, existe una promoción de obra nueva, Residencial Infanta Mercedes, la cual pone en el mercado un total de 56 viviendas con un precio medio de 6.233 €/m2.

El perfil del comprador en el barrio de Tetuán es tanto de inversor de pequeños pisos que destinan al alquiler, como de parejas principalmente jóvenes, con y sin hijos, que buscan una primera vivienda dentro de la M-30 que cuente con buenas comunicaciones y se encuentre cerca de las zonas comerciales y financieras de la ciudad.

El precio del metro cuadrado de segunda mano del distrito de Tetuán, según datos del portal inmobiliario Idealista, se ha incrementado de manera espectacular desde el mínimo registrado en marzo de 2015. En la actualidad se sitúa en 4.110 €/ m2, un 60% más que hace ocho años. En este mismo período, el incremento experimentado en toda la ciudad de Madrid es del 50%.

Tetuán tiene una oferta que representa el 6,6% de todo el municipio de Madrid, con un total de 1.378 viviendas de segunda mano, según Idealista. El barrio de Castillejos es el que registra más (311), seguido de Cuatro Caminos (282), Valdeacederas (250), Bellas Vistas (218), Berruguete (182) y Almenara (135).