Las hipotecas aumentan casi un tres por ciento en Andalucía

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado en Andalucía un 2,9% durante 2019 respecto al año anterior, hasta alcanzar las 67.845, aunque en el último mes del año pasado cayó un 12,4% respecto al mes anterior y subió un 25,8% si se habla de cifra interanual, hasta las 5.082 viviendas hipotecas.

Así, con datos de todo el año, Andalucía se coloca como la segunda comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, detrás de Madrid (69.616) según la estadística de hipotecas publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado en estas hipotecas supera los 7.382 millones de euros, un 6,8% más que hace un año. Respecto al mes de diciembre, el capital prestado alcanzó los 588.702 millones, lo que representa un 34,8% más interanual, pero un 8,4% menos que el mes anterior.

El total de fincas hipotecadas asciende en 2019 a 92.599, por un valor de 12.103,3 millones euros. De ellas, 88.725 fueron urbanas y 3.874, fincas rústicas. De las urbanas, 67.845 fueron hipotecas sobre viviendas, 1.656 fueron hipotecas sobre solares y 19.224 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 11.256,3 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 78.899 préstamos y 10.119,4 millones, seguidos de otras entidades -9.826 préstamos y un importe de 1.136,9 millones-.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha sido en 2018 de 11.516 en Andalucía. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 8.899 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.906 y un total de 711 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Las hipotecas canceladas se cifraron en 103.881, de las que 69.396 fueron viviendas, 4.905 sobre fincas rústicas, 3.042 de solares y 26.538 fueron otras fincas urbanas.

Datos nacionales

En cuanto a los datos del conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,7% en 2019 respecto al año anterior, hasta sumar 357.720, su cifra más alta desde 2011. Con este incremento en 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena su sexto aumento anual consecutivo después de siete años de caídas. No obstante, el crecimiento de 2019 es el más moderado desde 2014.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas registró descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.

En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%. Al año siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 20,8%; en 2016 avanzó un 14,6%; en 2017 aumentó un 10,7% y en 2018, un 11,3%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 0,6% en 2019, hasta los 125.007 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 3,3% en el conjunto del año pasado, hasta los 44.717 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2018 fueron Madrid (69.616), Andalucía (67.845) y Cataluña (57.787).