Chipiona encabeza el ránking de rentabilidad (7%) de la vivienda en Cádiz

La vivienda sigue siendo uno de los grandes activos económicos de la provincia de Cádiz, así lo vuelve a dejar claro el estudio sobre «La rentabilidad de la vivienda en España en 2024», basado en el análisis de los precios de venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Análisis que sitúa la rentabilidad del sector en la provincia de Cádiz por encima de la media andaluza, 6,5% frente a un 6,1% y un poco por debajo de nacional, 6,6%. Media a la que contribuyen de forma destacada tres localidades gaditanas: Chipiona, en la costa Noroeste, y La Línea de la Concepción y Algeciras, en el Campo de Gibraltar; todas costeras.

De hecho, Chipiona, que recientemente fue declarada una de las poblaciones «más felices» de España, es una de las localidades de Andalucía en la que la vivienda logra en este primer trimestre del año mayor rentabilidad. Concretamente, se sitúa en el 7%, tan solo por debajo de las localidades de Vícar, en Almería, e Isla Cristina, en Huelva, con rentabilidades que se sitúan en el 9% y 8%. Además, Chipiona, junto a las mencionadas Vícar e Isla Cristina y Roquetas de Mar (6,7%), es una de las pocas ciudades andaluzas que se sitúa por encima de la media nacional.

Por lo que se refiere a la gran urbe del Campo de Gibraltar, Algeciras, la vivienda obtiene en este primer trimestre del año una rentabilidad del 6,2%. Idéntico porcentaje que obtiene la Línea de la Concepción. Porcentajes que, eso sí, en ambos casos aún están por debajo de los obtenidos a lo largo del año pasado, 7,8 y 7,6%, respectivamente. Ambas localidades se sitúan en el sexto puesto, compartiendo posición con Vera y Dos Hermanas.

Por lo que respecta a la provincia, la rentabilidad de la vivienda sigue incrementándose. Y es que, si bien la variación de este primer trimestre de 2024 frente a 2023 ha sido testimonial (de 6,4 a 6,5%), las comparativas de los últimos 5 y 10 años dejan muy claro que la provincia y su parque de vivienda son un valor seguro. Medias que en el último lustro y la última década han sido del 5 y 5,7%.

En el contexto andaluz, la provincia de Cádiz se sitúa en mitad de la tabla en este arranque de año; dos puntos por debajo de Huelva (8,6%), a uno de Almería y Sevilla (7,6%) y muy cerca de Jaén (6,6%). Por debajo quedan Córdoba (6,1%) y Málaga (5,1%).

Algo similar ocurre si comparamos el porcentaje de rentabilidad obtenido por la ciudad de Cádiz frente al resto de capitales andaluzas. Ránking en el que Cádiz, con un 4,6%, se sitúa por debajo de Huelva (5,5%), Almería (5,6%) y Jaén (5,4%) y por encima de Córdoba (4,4%), Sevilla (4,1%), Granada (3,1%) y Málaga (2,6%).

Resto de ciudades

Tras Chipiona, Algeciras y la Línea de la Concepción, los mayores porcentajes de rentabilidad en lo que va de año se reparten de la siguiente manera: El Puerto de Santa María, 5,8%; Rota, 5,8%; Sanlúcar de Barrameda, 5,5%; San Roque, 5,3%; Barbate, 5.1%; Jerez de la Frontera, 4,9%; San Fernando, 4,8%; Puerto Real, 4,7%; Chiclana de la Frontera, 4,4%, y Conil de la Frontera, 3,7%. La inmensa mayoría localidades costeras y, en consecuencia, más influenciadas por el movimiento turístico.

Por último, por lo que se refiere a Andalucía, su porcentaje de rentabilidad (6,6%) es idéntico al del pasado año y se encuentra en el grupo de comunidades autónomas cuya rentabilidad de en estos primeros meses de 2024 está por debajo de la media nacional. El ránkign por comunidades es el siguiente: Comunidad Valenciana (7,9%), Murcia (7,7%), Cantabria (7,4%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (7,0%), Asturias (7,0%), Castilla-La Mancha (6,9%), Navarra (6,9%) ; Aragón (6,6%); Baleares (5,3%), Madrid (5,5%), País Vasco (5,9%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,2%), Canarias (6,3%), La Rioja (6,4%) y Extremadura (6,5%).