Barcelona recupera un controvertido récord inmobiliario

El precio de los alquileres volvió a subir a Barcelona en el segundo trimestre de 2022, en una tendencia que recuerda a la época prepandémica. Hasta el punto de que si se comparan los datos con los del mismo periodo del año pasado, se han encarecido un 10,3 %, según datos del Agencia de la Vivienda de Cataluña. El incremento está 1,2 puntos por encima de la inflación, disparada en los últimos meses. Esto sitúa el precio medio de las rentas en 996 euros. Por distritos, Ciutat Vella es donde más se han encarecido los precios, un 15%, por lo que la media es de 966 euros.

En cambio, desde el portal Idealista aún van más allá y señalan que Barcelona ya es, oficialmente, la ciudad más cara de España para vivir de alquiler. La capital catalana ostenta el título con un precio medio de 17,6 euros/m2, lo que la sitúa por encima incluso de Madrid, que es la segunda ciudad más cara del Estado con un precio de 16,1 euros/m2. La Agencia de la Vivienda, sin embargo, rebaja la cifra barcelonesa a 13,21. En cualquier caso, según Idealista, el incremento ha sido mucho más pronunciado, de un 20,2%. Así, Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 17,8 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (16,3 euros/m2); San Sebastián (15,9 euros/m2); Bilbao (12,7 euros/m2) y Palma (12,6 euros/m2). En el otro extremo figuran Zamora (5,6 euros/m2), Cáceres (5,9 euros/m2) y Ciudad Real (6 euros/m2).

Volviendo a la Agencia Catalana de Vivienda, detrás de Ciutat Vella se sitúan Sant Martí, con una subida del 13,2% y alquileres de 968, y Sants-Montjuïc, con un incremento del 12%. Al otro lado de la balanza, Sant Andreu es donde han subido menos, un 4,8%. También se quedan por debajo del 10% Nou Barris (4,9%), Horta-Guinardó (5,4%) y Les Corts (9,8%).

Si lo miramos en cifras absolutas, Sarrià-Sant Gervasi es el distrito donde la vivienda de alquiler resulta más caro, con 1.362 euros de media. En Les Corts, se pagan 1.133 y, en el Eixample, el tercer distrito más caro, 1.103. Son los tres que se sitúan por encima de los 1.000 euros de media. En cambio, Nou Barris y Sant Andreu son los únicos que se mantienen por debajo de los 800 euros, con 714 euros y 794 euros respectivamente.

El precio del alquiler en la ciudad aumentó ininterrumpidamente desde 2014, cuando se situaba en los 681 euros, hasta justo antes de la pandemia, en 2019. Entonces, los precios alcanzaron los 978 euros e iniciaron un descenso coincidiendo con el estallido de la cóvid. La bajada se mantuvo tanto en 2020 como en 2021 y se ha roto este 2022. Sin embargo, los datos de este año todavía son provisionales porque corresponden sólo a los primeros seis meses del año.

En el conjunto de Cataluña, también se ha encarecido el precio de la vivienda, aunque no tanto. En este caso, el aumento ha sido del 6,6% y la renta media se sitúa en los 760 euros. Esto deja el crecimiento de precios por debajo de la inflación trimestral, que ha sido del 9,1%.

En cuanto a contratos, se han firmado 23.670 en el conjunto de Barcelona, que representan un 17% menos que en el segundo trimestre de 2021. La cifra también se queda por debajo del número de contratos de alquiler que se firmaban antes de la pandemia , en 2019 (-6,4 %).

Por distritos, donde se han formalizado más contratos es en el Eixample, con 5.034. Esto significa que hay más gente que va a vivir en alquiler en esta parte de la ciudad. En segundo lugar encontramos Sant Martí, con 2.669, mientras que, en cambio, en Les Corts es donde se han hecho menos firmas, 1.006 en un trimestre.