La compra de viviendas marca el mejor octubre desde 2007 pero se acelera el parón inmobiliario un 10%

La compraventa de viviendas aceleró su subida en octubre al 11,4% y sumó 51.615 operaciones, la cifra más alta que se registra en este mes desde 2007. Con este nuevo incremento interanual, la compraventa de viviendas encadena 20 meses de subidas y un crecimiento del 17,6% en lo que va de 2022, marcado en los últimos meses por el encarecimiento de los tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista. Pese a crecer en tasa interanual, las compraventas de vivienda cayeron un 10% con respecto al mes anterior. Además, aunque el número de compraventas registrado en octubre es el más alto que se observa en este mes desde hace 15 años, es la segunda cifra más baja de operaciones que se contabiliza en lo que va de año, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en octubre fue consecuencia del incremento en un 15,6% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta las 42.771 compraventas, ya que las operaciones sobre pisos nuevos disminuyeron un 5,4% interanual, hasta un total de 8.844 transacciones. El 92% de las viviendas transmitidas por compraventa en el décimo mes del año fueron viviendas libres y el 8%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 11,9% interanual en octubre, hasta las 47.500 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 5,2%, sumando en total 4.115 operaciones.

Si se compara con el mes anterior, tanto la compraventa de vivienda nueva como usada experimentaron descensos, del 12% y del 9,5%, respectivamente. Desde que comenzó el año las transacciones de vivienda usada acumulan un aumento del 20,7%, que se rebaja al 5,4 % en el caso de la nueva.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas (el 69,4%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en octubre se realizaron 35.834 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 9,1% más que en el mismo mes de 2021. En términos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas retrocedió un 10%, menos de lo que lo hizo en 2021, cuando las operaciones cayeron en el mes de octubre un 13,6%.

La compraventa de viviendas creció en la mayoría de comunidades, en algunas a dos dígitos. Trece de ellas vendieron en octubre más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Extremadura (+33%), Canarias (+32,5%), País Vasco (+24,6%), Asturias (+21,7%) y Comunidad Valenciana (+17,4%), mientras que los más moderados correspondieron a Madrid (+1,7%), Cantabria (+3,8%) y Castilla y León (+5,9%). Por contra, la compraventa de viviendas descendió en octubre en cuatro regiones: Navarra, donde las operaciones bajaron un 8,8% respecto a igual mes del año pasado; La Rioja (-3,7%), Galicia (-1,7%) y Castilla-La Mancha, con un retroceso interanual del 0,1%.

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de octubre las 168.976, un 0,3% menos que en dicho mes de 2021. Por compraventa se transmitieron un 2,8% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 14,6% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 1,7%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 27,3%. El 87,7% de las compraventas de octubre correspondió a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas subieron un 4,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas bajaron un 8,4% en relación a octubre de 2021, hasta sumar 82.888 y 11.587 operaciones, respectivamente. En su conjunto, en octubre se inscribieron en los registros de la propiedad 168.976 fincas, un 0,3% menos que en el mismo mes del año anterior.