Veranear en la playa será este año de media 110 euros más caro por semana sólo en concepto de vivienda, según el informe sobre los precios del alquiler semanal en la primera línea de playa de las principales zonas de costa españolas en agosto elaborado por Grupo Tecnitasa -grupo de valoración, consultoría y sostenibilidad-. El precio medio por semana alcanza los 1.270 euros, frente a los 1.160 euros del año pasado, un 6% más.

El encarecimiento, que aproximadamente triplica a la subida del IPC, tiene como consecuencia que, este 2025, será prácticamente imposible encontrar alojamientos costeros por debajo de los 500 euros semanales, según asegura el informe. Según José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa, el aspecto positivo es que el incremento de precios del alquiler es "algo inferior al del verano pasado, ya que la subida interanual se ralentiza en aproximadamente tres puntos".

A pesar de esta moderación, el precio del alquiler vacacional en costa en España acumula, de media, una subida cercana al 40% desde 2020. En los últimos cinco años, la evolución se ha acercado al doble dígito en más de una ocasión.

La diferencia entre los alquileres más altos y las rentas más económicas continúa siendo destacable. En las ubicaciones más privilegiadas, exclusivas y con una atractiva oferta de servicios para los bolsillos más acaudalados se disparan los precios. En lugares como Puerto Banús, en Marbella (Málaga), pisos de 110 metros cuadrados tienen un precio de 3.700 euros a la semana; y en Santanyí (Mallorca), aislados de 250 metros se alquilan por 3.400 euros a la semana.

Para quienes buscan precios más ajustados, Valdenoja, en Santander, ofrece alquileres por 510 euros semanales, aunque por pisos de 30 metros. Otras localidades en la Comunidad Valenciana también registran valores más asequibles, como Moncófar o Vinaroz (Castellón), con 550 euros a la semana por el alquiler de apartamentos de 70 metros.

Las mayores subidas se registran en Andalucía

Este año, las mayores subidas de precios se han registrado en Andalucía. Cádiz y Málaga lideran el incremento, con aumentos por encima del 12% de media.

En San Roque (Cádiz), un apartamento de 130 metros cuadrados puede alcanzar los 2.300 euros por semana, superando los 1.900 euros registrados en 2024. También se acusan fuertes subidas de precios en localidades como Nerja (Málaga), donde un apartamento de 70 metros cuadrados en el Paseo Marítimo puede alcanzar los 1.450 euros de alquiler semanal.

La Coruña, Lugo, Barcelona, Gerona y Vizcaya registran un incremento de entre el 6 y el 12%; mientras que la evolución en Castellón, Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Baleares, Tarragona, Murcia y Guipúzcoa se encuentra entre el 3 y el 6% de subida de media.

Por ejemplo, según Tecnitasa, en la Playa de Riazor, en La Coruña, se puede alquilar un apartamento de 85 metros cuadrados por 1.400 euros a la semana -superando los 1.300 semanales del año anterior-. En Vicedo (Lugo), un apartamento de 65 metros se alquila en 2025 por 650 euros semanales, mientras que en 2024 se arrendaba por 550. Un apartamento de 70 metros en primera línea de playa en Lloret de Mar (Gerona) se alquila por 1.200 euros semanales –frente a los 1.000 de hace un año-. En Castelldefels (Barcelona), alquilar un apartamento de 75 metros asciende a 1.830 euros por semana -1.690 euros en 2024-. Y en el casco urbano de Mundaka, en Vizcaya, un piso de 100 metros cuadrados se alquila por 1.060 euros a la semana, frente a los 995 del año pasado.

Mercados estables

Los precios se mantienen relativamente estables en Pontevedra, Valencia, Huelva, Almería, Granada, Asturias y Cantabria. En O Grove (Pontevedra), se siguen encontrado apartamentos de 75 metros cuadrados por 950 euros a la semana o pisos de 85 metros en Sanxenxo por 1.400 euros semanales como en 2024, según el informe. En El Puig (Valencia), se mantienen los 710 euros semanales por apartamentos de 80 metros. En Islantilla (Huelva), según Tecnitasa, se puede alquilar un adosado de 75 metros por 985 euros a la semana en primera línea de playa, y en Pulpí (Almería), un apartamento de 70 metros cuadrados por 1.100 euros semanales En la playa de San Cristóbal, en Almuñécar (Granada), se siguen encontrando apartamentos de 80 metros por 900 euros semanales mientras que en el centro de Llanes, apartamentos de 60 metros por 780.

Según Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, "el mercado del alquiler vacacional en costa es muy sensible a la fecha, en base a muy diversos aspectos y parámetros. El más inesperado es, quizás, que en los primeros meses del año la oferta es mayor y todavía incluye los apartamentos mejor situados o de superficies menores por lo que, de forma aparentemente paradójica, en estos meses tempranos se constatan datos unitarios superiores a los de meses más cercanos a la temporada alta”. Y añade: “En estos casos, los precios unitarios son superiores cuando hay más oferta, pero porque puede decirse, forzando un poco la realidad, que el producto es distinto”.