España se queda sin viviendas en venta: la oferta registra la mayor caída de su historia con un desplome del 16% en el primer trimestre

El stock de vivienda no para de menguar. Según un estudio de Idealista, la oferta de viviendas en venta se redujo un 16% en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de un año antes, lo que supone la mayor caída interanual registrada desde que la plataforma registros. Por su parte, en un estudio previo, Idealista alertó de que el volumen de viviendas en alquiler permanente, también conocido como habitual, cayó un 3% en el primer trimestre y acumuló casi cuatro años a la baja mientras que la oferta de alquileres de temporada se disparó un 25%, hasta representar el 14% del mercado.

La escasez de oferta choca con una demanda creciente tanto en alquiler, por aquellos con dificultades para adquirir, y en compraventa, por aquellos que sí disponen de los ahorros suficientes y quieren aprovecharse de la mejora de las condiciones hipotecarias tras las bajadas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). ¿El resultado? Cada vez menos stock de vivienda y unos precios que no paran de subir.

Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, "un trimestre más asistimos a una caída récord en el número de viviendas en venta disponibles". "La fortaleza innegable de la demanda se encuentra con una oferta que no solo es incapaz de saciarla, sino que sigue drenándose mes a mes. La tensión que esta situación genera es la responsable de las subidas tan abultadas de precios que estamos viviendo, llegando incluso a superar el 20% interanual en el caso de Madrid", añade.

De cara a lo que queda de año, "lamentablemente es altamente probable que estas tensiones se mantengan en los próximos meses, dado que no es previsible ningún evento que aumente drásticamente esta oferta en el corto plazo, aunque sí son positivos los esfuerzos para agilizar la construcción de importantes bolsas de vivienda nueva en el medio plazo", apunta Iñareta.

La tendencia a la baja de la oferta ha dejado el parque de viviendas disponible por debajo de los niveles de hace un año en todas las capitales. La mayor caída se ha producido en Oviedo, con un desplome de la oferta que ha llegado al 42%. Le siguen Burgos, La Coruña y Zaragoza con un 39% de caída y tras ellas están Logroño (-37%), Cuenca (-33%), Vitoria (-32%), Sevilla (-32%), Ciudad Real, Teruel y Albacete (-31% en los 3 casos).

El portal, uno de los mayores de España con más de 1,3 millones de anuncios de pisos y casas en venta o alquiler, subraya que, entre los grandes mercados, además de en Sevilla, la oferta se ha reducido también de forma significativa en Madrid (-29%), mientras que la reducción de stock ha sido del 26% en Bilbao. En Valencia el stock es un 23% más bajo que hace un año, caída mayor que las registradas en las ciudades de Barcelona (-22%), Palma (-22%), Alicante (-20%) y San Sebastián (-17%). Mientras, Málaga es el mercado en el que menos se ha reducido la oferta: un 2%.

A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año, con descensos generalizados de la oferta. La mayor caída se da en la provincia de Zaragoza, con un descenso del 32% en el stock disponible. Le siguen Vizcaya (-30%), Madrid (-29%), Asturias (-29%), Álava (-28%), Burgos (-26%), Cantabria (-25%) y Valencia (-25%). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 17%. Badajoz (-2%) y Gerona (-3%) son las provincias donde menos ha caído el stock de viviendas en venta durante los últimos 12 meses. Les siguen Cáceres (-6%), Málaga (-7%), Jaén (-7%), Alicante y Lérida (con un 10% en ambos casos).