El espejismo del precio del alquiler: se modera en las zonas con menor demanda, pero presiona al alza en las ciudades tensionadas

La escalada del precio del alquiler va perdiendo fuerza, pero sólo en las zonas donde la demanda es menos intensa, advierte el portal inmobiliario Fotocasa. En concreto, el precio de la vivienda en alquiler subió en agosto un 4,7% con respecto al mismo mes de 2022 y se situó en 11,34 euros el metro cuadrado, según los datos que maneja el portal. En cambio, en variación mensual (agosto sobre julio), el precio del alquiler cayó un 2,2%, protagonizando su cuarta caída mensual desde mayo de 2023. Sin embargo, «la media no muestra la realidad de las comunidades más tensionadas, que continúan con crecimientos muy abultados a pesar de la temporada estival», alerta Fotocasa. De esta manera, aunque en conjunto se genera un espejismo de moderación, en las zonas con alta demanda y precios ya elevados, todavía se seguirán alcanzando nuevos récords.

El mercado del alquiler evoluciona a distintas velocidades, pero en las urbes con mayor demanda pervive el incremento vertiginoso de los precios. De hecho, 17 de las 50 capitales de provincia vuelven a alcanzar récord de precio en el octavo mes del año. «La demanda está ralentizándose en las zonas donde habitualmente es menos intensa, pero sigue dinámica y fuerte en las ciudades que atraen cada vez a más población, lo que ocasiona incrementos de dos dígitos en el arrendamiento», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por comunidades autónomas

En comparación con los precios de hace un año, 16 comunidades presentaron incrementos en agosto y en seis de ellas superaron los dos dígitos. En concreto, las mayores subidas se produjeron en Baleares (22,1%); Canarias (18%); Comunidad Valenciana (15%); Cantabria (12,9%); La Rioja (12,5%) o País Vasco (10,4%). También fueron notables los aumentos de Madrid (9,5%); Andalucía (7,8%) o Cataluña (6,5%). En el lado contrario, la única comunidad que presentó un descenso respecto al año anterior fue Extremadura con el 1% menos.

Por su parte, en tasa intermensual los mayores descensos del alquiler se dieron en Extremadura (7,6%); Cantabria (5%) o Andalucía y Murcia (2,8%, respectivamente). Por el contrario, se observaron aumentos con respecto al mes anterior en seis comunidades: La Rioja (4,5%); Castilla-La Mancha (3,8%); País Vasco (3,6%); Asturias (2,1%), Comunidad Valenciana (0,3%) y Navarra (0,2%).

En agosto, tres comunidades superaron los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes: País Vasco (15,06 euros/m2 al mes); Asturias (9,11 euros) y La Rioja (8,9 euros). Con todo ello, los precios más caros de alquiler se dieron en Baleares y Madrid, con 17,01 euros y 16,9 euros/m2 al mes, respectivamente. Por encima de los 10 euros/m2 se situaron Cataluña (15,88 euros); País Vasco (15,06 euros); Canarias (12,83 euros); Cantabria (12,39 euros); Comunidad Valenciana (11,4 euros), y Navarra (10,93 euros).

Por provincias

Por provincias, 45 experimentaron incrementos interanuales en agosto, exceptuando Albacete, Ciudad Real, Cuenca y Badajoz. Las mayores subidas, por encima del 10%, se dan en 12 provincias: Baleares (22,1%); Zamora (19,1%); Las Palmas (18,6%); Alicante (18,4%); Valencia (17,4%); Santa Cruz de Tenerife (16,9%); Málaga (14,1%); Cantabria (12,9%); La Rioja (12,5%); Granada (11,3%); Barcelona (10,2%) y Almería (10,2%). En cuanto a los precios, 15 provincias superan los 10 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 17,59 euros/m2 al mes, seguida de Baleares con 17,01 euros/m2 al mes y Guipúzcoa con 16,99 euros/m2 al mes.

Por capitales de provincia

El precio del alquiler interanual subió en 43 de las 47 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa y 17 superaron los precios máximos. Las capitales que han tocado techo en agosto son: Barcelona capital (20,84 euros/m2 al mes), San Sebastián (19,23 euros), Palma de Mallorca (16,43 euros), Valencia capital (13,84 euros), Las Palmas de Gran Canaria (13,55 euros), Gerona capital (12,64 euros), Santa Cruz de Tenerife capital (11,37 euros), Tarragona capital (10,55 euros), La Coruña capital (10,05 euros), Granada capital (9,66 euros), Oviedo (9,18 euros), Logroño (9,14 euros), Murcia capital (8,49 euros), Valladolid capital (8,31 euros), León capital (7,44 euros), Palencia capital (7,02 euros) y Zamora capital (6,81euros).