Estas son las 10 cosas que debe preguntar antes de comprar una vivienda

Comprar una vivienda entra en los planes de futuro de muchas personas, sin embargo, esta es una de las inversiones económicas más significativas que se realizará en la vida y que supondrá un gran desembolso de dinero por parte de los futuros propietarios. Por tanto, pese a que esta adquisición sea muy ansiada, no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Ante este escenario, desde el blog de Bankinter destacan algunas de las preguntas que se deben plantear las personas interesadas en adquirir una vivienda antes de dar el paso de convertirse en propietarias.

Preguntas frecuentes sobre la vivienda

• ¿Cuántos son los metros útiles? En la mayoría de anuncios de vivienda suelen indicarse los metros construidos, por lo que será importante saber aquellos que realmente se pueden utilizar, sin incluir tabiques o instalaciones, entre otros.
• ¿Cuál es el estado de la fontanería y electricidad? Conocer su estado es fundamental antes de comprar una vivienda, ya que en el caso de que sea defectuoso, esto puede suponer un gran desembolso de dinero en un futuro.
• ¿Dispone la vivienda del Certificado de Eficiencia Energética? El propietario está obligado en la mayoría de casos a facilitar al comprador el certificado que calcula el consumo en energía -luz, agua y gas- en condiciones normales.
• ¿La vivienda tiene cargas? El futuro propietario deberá solicitar la Nota Simple donde se podrá comprobar si existen cargas vinculadas a la propiedad como hipotecas o alquileres, entre otros.
• ¿Existe un contrato de arrendamiento? Que haya inquilinos en el inmueble será importante, ya que esto supondrá que no se pueda disponer de la vivienda. Por ello, el futuro propietario deberá saber cuánto queda para que finalice el contrato de alquiler y si existe derecho a ampliación.

Preguntas frecuentes sobre el entorno de la vivienda

• ¿Cómo es la zona? Preguntar sobre la zona donde se encuentra la vivienda es fundamental, ya que así se sabrá si es ruidosa, los servicios básicos de los que dispone o incluso si hay bares o discotecas cerca.
• ¿Hay obras previstas en el edificio? Para anticiparse a futuras derramas, es importante que se conozcan las obras aprobadas y cuales están pendientes para así saber si todavía nos interesa comprar la vivienda o no.
• ¿Ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)? La ITE es un control que tienen que pasar aquellos edificios sobre el estado de conservación del mismo teniendo en cuenta su estructura, cimentación o condiciones básicas de accesibilidad, entre otras. En cambio, el IEE evalúa más criterios de seguridad, salubridad, accesibilidad y eficiencia energética; recogiendo la valoración sobre el estado de conservación, las condiciones básicas de accesibilidad universal y la certificación de la eficiencia energética.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de la vivienda

• ¿Cuánto pagaré de cuota por la comunidad de vecinos? El pago de la comunidad de propietarios puede suponer un ahorro o un gasto adicional a la larga, ya que estos se pagan en función del porcentaje de participación sobre el edificio que dependerá de los metros de la vivienda. El número de vecinos también incluirá en las cuotas finales y en las futuras derramas. Además, se deberán presentar los gastos de comunidad que existen y lo qué incluyen
• ¿Hay impuestos pendientes de pago? En el caso de que haya recibos de IBI u otros impuestos pendientes de pago será necesario saberlo para la hipoteca. Por ello, el interesado en su adquisición deberá solicitar el justificante de pago de las últimas cuatro anualidades del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, así como de otros impuestos que se pudieran tener pendientes.