La firma de hipotecas sube otro 14% en abril impulsada por los bajos tipos

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 14,4% en abril respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 39.176 préstamos, la mayor cifra en un mes de abril desde 2010, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de abril, 30 puntos inferior al de marzo (+44,5%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma diez meses consecutivos de alzas.

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en abril en el 2,98%, ligeramente por encima del 2,97% de marzo, aunque por debajo del 3% por tercer mes consecutivo. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero del 3% por primera vez en casi dos años, y en abril ha logrado aguantar por debajo de esa cota aunque haya repuntado levemente respecto al dato de marzo. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el cuarto mes de 2025.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 12,4% interanual en abril, hasta los 155.883 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5%, hasta los 6.106,8 millones de euros.

El 32,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en abril a tipo variable, mientras que el 67,1% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde enero de 2023. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,87% para las de tipo variable y del 3,04% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.

En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 8,5% y el capital prestado descendió un 9%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda disminuyó un 0,5% respecto a marzo.

En los cuatro primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 17,3%, con avances del 33,5% en el capital prestado y del 13,8% en el importe medio de los créditos concedidos.

El pasado mes de abril un total de 10.559 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 30,8% inferior a la de igual mes de 2024.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 7.763 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 34,9% menos. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 786, un 25,3% menos que en abril de 2024.

Por su parte, en 2.010 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 12,3% menos que igual mes del año pasado.

De las 10.559 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 77% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.