La oferta de vivienda en alquiler se desploma un 30,57% desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda

La oferta de vivienda habitualpara alquiler en las inmobiliarias se ha desplomado desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Concretamente, ha retrocedido un 30,57%, según un análisis realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) que advierte, además, de que la situación no va a mejorar en los próximos meses.

El estudio, realizado a partir de una consulta a 637 agencias inmobiliarias de todas las comunidades autónomas, asegura que existe "un elevado desajuste en el mercado del alquiler", puesto que la demanda de inmuebles de alquiler de larga estancia en cinco meses ha aumentado un 11,01% y los precios del alquiler han subido un 9,2% de media en los últimos doce meses, empujados en parte por la escasez de oferta.

FAI también ha analizado el comportamiento mayoritario de los propietarios desde finales de mayo, cuando entró en funcionamiento la nueva normativa, hasta mediados de octubre. Al respecto, lo que ha detectado es que los propietarios o se blindan con mayores requerimientos para los inquilinos para evitar los impagos o rehuyen directamente el mercado del alquiler convencional. Así, el 25,81% de las agencias consultadas por FAI han asegurado que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos, el 19,78% indica que los caseros optan por subir el precio de la renta para atenuar la demanda y ante el temor y riesgo de impagos, el 15,44% indica que los propietarios trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal y el 13,07% indica que lo hacen al mercado de compraventa.

Otros de los efectos que las agencias inmobiliarias están percibiendo es la autogestión del alquiler de la vivienda para evitar tener que contratar los servicios de una agencia, según el 9,08%; la retirada de la vivienda del mercado tras el vencimiento del contrato en vigor, según el 6,33%; y el traslado de su vivienda al mercado de alquiler turístico en el 6,23 de los casos. Solo el 1,62% de las agencias asegura que no ha notado ningún cambio y el 0,33 señala que los propietarios sacan su vivienda al mercado del alquiler por los incentivos fiscales.

Más demanda

Respecto al comportamiento de los inquilinos, el 40,63% de las agencias señala que ha aumentado la demanda de alquiler de vivienda habitual frente al 9,18% que afirma que ha descendido, el 20,73% señala que lo ha hecho la demanda de alquiler de habitaciones frente al 0,64% que señala que ha descendido y un 10,12% señala que ha aumentado el interés en la compra de una vivienda, mientras que el 3,64% señala que ha descendido. El 19,79% de las agencias señala que no ha notado ningún cambio.

De cara a lo que está por venir, el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, advierte de que todos los indicadores que manejan las agencias inmobiliarias apuntan que “la tendencia no va a cambiar en los próximos meses”. Al contrario, señala que “previsiblemente seguirá cayendo la oferta de inmuebles para arrendar y habrá más demanda, lo que presionará todavía más el precio de las rentas”. Y esto, reitera, “es un auténtico drama social que desde las administraciones no están sabiendo gestionar”.