La Comunitat Valenciana, en el podio de compraventas de vivienda en el primer trimestre de 2025

El número total de compraventa de viviendas registrado en Comunitat Valenciana durante el primer trimestre del año ascendió a 27.379. De enero a marzo, las transacciones cayeron un 0'7% en relación al trimestre precedente. Aun así, la región valenciana es la tercera autonomía con mayor número de operaciones, solo por detrás de Andalucía (36.318) y Cataluña (29.685). Por provincias, Alicante anota 13.689 compraventas (tercera provincia española en este apartado), Castellón 3.591 y Valencia 10.099 (cuarta provincia española).

En todo el país se contabilizan 181.625 compraventas, nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007, con un incremento del 5'3% en relación al último trimestre y once comunidades autónomas en ascensos. Si lo comparamos con el primer trimestre de 2024, el crecimiento es todavía mayor, llegando casi al 20%. Todos estos datos se desprenden de la Estadística Inmobiliaria que ha dado a conocer hoy el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

Bajan las hipotecas

El primer trimestre cerró con un descenso en el número de hipotecas registradas tanto a nivel nacional como autonómico. Así, mientras España registraba 119.026 hipotecas (-3'9%), la Comunitat Valenciana se situaba en cuarto lugar de la clasificación autonómica merced a las 13.739 operaciones contabilizadas, solo por detrás de Andalucía (22.546), Cataluña (21.586) y Madrid (16.720), con una caída del 4'7% frente al trimestre anterior. En España, el porcentaje de compraventas con financiación hipotecaria baja un 6'3%, alcanzando una cobertura del 65'5%.

Precios en ascenso

Por lo que respecta al precio por metro cuadrado de vivienda, este alcanzó los 1.724 euros en la Comunitat Valenciana, lo que supone un ligero incremento del 0'4%. Es el noveno precio más económico de España, que sube de media un 2’9% hasta situarse en 2.226 euros/m2, nuevo máximo histórico. Doce comunidades autónomas y treinta y tres provincias españolas cierran en positivo. Es el caso de Alicante (1.970 €/m2) y Valencia (1.579 €/m2), mientras Castellón (1.198 €/m2) registra una bajada.

Los extranjeros, protagonistas

La demanda extranjera de viviendas baja en porcentaje, pero crece en términos absolutos. En Comunitat Valenciana acaparó el 28’3% del total de operaciones efectuadas, lo que la sitúa como segunda autonomía en este apartado tras Baleares (30%). Le siguen Canarias, Murcia y Cataluña.

El porcentaje de demanda extranjera en la región dobla sobradamente la media nacional (14'1%), que se sitúa en el rango alto de la serie histórica a pesar de descender un 0'38%. Con ocho comunidades en positivo, la región valenciana baja un 1'32% en demanda extranjera de viviendas. Alicante vuelve a liderar la cuota extranjera en España con un 43'67% de viviendas adquiridas por ciudadanos extranjeros, mientras Castellón y Valencia alcanzan el 13'1% de demanda extranjera.

Respecto a las nacionalidades de los adquirentes extranjeros en la Comunitat, un 16'38% procede de la UE, un 6'58% del resto de Europa, el 1'54% de África y un 0'93% de América del Sur.

Mayor endeudamiento

Según los datos de los registradores, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda crece un 6’4% en territorio valenciano hasta alcanzar los 122.680 euros. A su vez, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios fue de 24'6 años, registrando una subida del 1% frente al trimestre anterior (en España el periodo fue de 25'25 años).

En cuanto a accesibilidad a la vivienda, los indicadores muestran un nuevo deterioro; la cuota hipotecaria media mensual se sitúa en 599'9 euros, con un ascenso trimestral del 3’9% y un porcentaje en relación al coste salarial del 29'2% (este crece un 0'7%).

Bajan los tipos

El interés medio de los nuevos créditos hipotecarios en España ha sido del 3'12%, descendiendo un 0'2% trimestral. Con este son ya cuatro trimestres consecutivos de descensos. En el caso de la región valenciana el interés se situó en el 3'2%.

En este tiempo, un 65,74% de los nuevos créditos hipotecarios en la región valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, un poco por debajo del porcentaje medio español (67'13%).

Certificados y daciones

Las certificaciones y daciones en pago caen en España un 5'4% y 11'4% de media respectivamente, con estas últimas cerca de su mínimo histórico. La Comunitat Valenciana fue tercera en certificaciones (con 505) y cuarta en daciones, con un total de 33.