El precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 40% desde 2015

El precio medio de la vivienda nueva y usada cerró noviembre con un incremento del 4,2% en comparación al mismo mes del año anterior y un 0,6% más caro frente a octubre, lo que confirma la tendencia hacia la estabilización de los precios ante una demanda solvente que se reduce gradualmente, según el índice general de la estadística IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa.

De esta manera, el precio de la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 39% desde el mínimo registrado en agosto de 2015, tras la crisis financiera, lo que sitúa el valor en niveles de marzo de 2011, pero un 18,3% por debajo aún de los máximos alcanzados en diciembre de 2007.

Las compraventas se mantienen en niveles "saludables", entre otras razones porque la vivienda sigue canalizando ahorros, aunque la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, sostiene que la moderación de la demanda se produce principalmente por "la reducción de crédito hipotecario concedido ante la subida de tipos de interés".

El precio de la vivienda creció entre un 0,5% y un 0,8% en comparación con el mes anterior en todos los grupos analizados a excepción del territorio insular, que registró un recorte del 0,2%, que Tinsa califica de "leve y puntual". Pese a ello, las islas han registrado el mayor encarecimiento interanual de toda España, del 7,5%, seguida por las áreas metropolitanas y la costa mediterránea, con sendos incrementos del 4,7% en ambos casos.

Las capitales y grandes ciudades son, junto a las áreas metropolitanas, el grupo donde más intensa ha sido la subida de los precios desde su mínimo, un 47,1% y un 42%, respectivamente. Estos incrementos casi duplican al 23,1% registrado en las localidades de menor tamaño del interior peninsular, encuadrados en la categoría de "resto de municipios".

Por su parte, en la costa mediterránea los precios cayeron de media un 28,4% respecto al pico del "boom" inmobiliario, seguido de cerca por "resto de municipios" (-27,8%). En las "capitales y grandes ciudades" la brecha es sólo del 13,9%, aunque el grupo "islas" fue el que más se aproximó a sus niveles máximos, un 3,6 % por debajo de esa referencia.