Guía para alquilar en Madrid (con 900 euros del Ayuntamiento)

Ayuda económica para iniciar una vida fuera del paraguas de los padres. Eso es lo que se propone la Empresa Municipal de la Vivienda al ofrecer un bono vivienda de hasta 900 euros a personas que busquen un piso de alquiler en el mercado privado.

El requisito clave de todo ello es llevar cinco años empadronado en la capital y contar unos ingresos brutos anuales, en función del número de miembros de la unidad familiar, de entre 3 y 7,5 veces el IPREM (entre 32.200 y 88.200 euros).

¿QUÉ DEBO HACER?

¿Cómo funciona el bono vivienda del Plan Integral de Alquiler Municipal?

El Ayuntamiento busca potenciar el llamado “Plan ReVIVA” que pretende:

- Conseguir la cesión en usufructo de hasta 15.000 viviendas vacías y/o turísticas de Madrid.

-El Consistorio abrirá una lista de solicitantes para estas casas a través de un bono vivienda

-Se calculará en función de esos ingresos, el número de miembros de la unidad familiar y unos requisitos generales y específicos.

En función de los últimos datos de la Agencia Tributaria (ejercicio 2018) este plan de alquiler ayudará al 22% de la población de Madrid, que son los madrileños cuyas declaraciones de la renta estaban dentro de esa horquilla de ingresos. Clave en todo ello es mantener abierto el canal de comunicación con la emv.es.

UNA PERSONA SOLA

Debes ganar entre 2.700 y 3.100 euros brutos al mes.

UNA PAREJA CON DOS HIJOS

Debes ingresar entre 3.300 euros y 6.500 euros brutos al mes

UNA FAMILIA CON MÁS DE SEIS MIEMBROS

En este caso, los límites de ingresos familiares varían entre 3.500 y 7.400 euros brutos al mes.

En cualquiera de todos estos casos, el fin de las normas es que el solicitante no pague más del 30% de sus ingresos por el alquiler.

ESTOS SON LOS REQUISITOS DEL AYUNTAMIENTO

-Ser menor de 35 años

-Ser mayor de 65 años

-Tener una discapacidad igual o superior a un 33%

-Tener una dependencia de grado II o III

-Familias con hijos/as menores de 25 años dependientes económicamente o embarazadas

-Familias con hijos/as dependientes económicamente a su cargo cualquiera que sea su edad- con un grado de discapacidad igual o superior al 33%

-Personas separadas o divorciadas, con hijos/as, que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.

UN CASO PRÁCTICO

Pareja de 49 y 50 años con un hijo a su cargo

La renta de alquiler máxima a la que pueden optar es el 30% de sus ingresos netos, esto es, 1.260 euros mensuales. De entrada los ingresos deben de cumplir los criterios municipales, y uno de los dos debe llevar cinco años empadronados en la capital.

A ello se suma que, al tener un hijo dependiente económicamente menor de 25 años recibirían un Bono Vivienda de 160 euros mensuales, si la renta de la vivienda donde desean vivir es de 1.000 euros.

Las cuentas: En un piso de alquiler de 1.000 euros al mes, el dueño, que cedió a la EMV su gestión, recibirá todos los meses esos 1.000 euros. Pero los inquilinos solo pagarán 840 euros. Se les bonifica en 160 euros.

El Bono Vivienda se incrementa con las siguientes cuestiones:

- Familia numerosa

- Familia monoparental

- Tener una discapacidad igual o superior a un 66%

-Tener una dependencia de grado III

-Ser víctima de terrorismo

-Ser víctima de violencia de género

OTRO CASO: DIVORCIADO/A DE 47 AÑOS CON HIJO A CARGO

De nuevo, la renta de alquiler máxima a la que puede optar es el 30% de sus ingresos netos, esto es, 990 euros mensuales. Por estar separada/o con un hijo menor a cargo recibiría un Bono Vivienda de 150 euros mensuales, si la renta de la vivienda donde desean vivir es de 975 euros.

Es decir, esta mujer u hombre elige un piso cuyo alquiler son 975 euros. El propietario de esa vivienda, cedida a la EMV, recibirá todos los meses esos 975 euros. Pero la inquilina solo pagará 825 euros, ya que se le ha bonificado con una ayuda de 150 euros.

CLAVES

Insistimos y recordamos:

- El bono vivienda nunca podrá superar la cantidad de 900 €

- Ningún inquilino/a pagará más del 30 % de sus ingresos netos familiares, estableciéndose, en todo caso, un importe mínimo de renta a abonar de 450 € mensuales.

Y... ¿QUÉ HAY DE LA COMUNIDAD DE MADRID?

La puesta en el mercado de suelos de titularidad pública para levantar viviendas en alquiler es una promesa electoral, constante, de todos los partidos políticos. Cómo se lleve a cabo. O cuándo, es otro cantar. Ahora, la Comunidad de Madrid ha presentado un plan que muchos califican de factible. Las viviendas que se construyan deberán salir al mercado a precios asequibles y la licitación de dichas parcelas se realizará mediante una concesión administrativa.

Hace escasos días, el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), ha “sacado al mercado” 46 parcelas que permitirán construir 6.646 viviendas en toda la Comunidad, un espacio comercial, este de la construcción inmobiliaria, fluctuante y difícil de alcanzar, especialmente en las zonas mejor ubicadas, lo que complica el acceso a la vivienda de la población más joven.

OFERTA Y DEMANDA

Según llevan meses señalando los expertos, solo aumentando la oferta es posible contener los precios y acabar con las tensiones en uno de los mercados donde más se han incrementado los alquileres en el último lustro.

El Plan Vive Madrid ofrece pisos en alquiler a un precio por debajo del mercado. El de Primera Vivienda avala cinco mil hipotecas de bancos para jóvenes de hasta 35 años. Y el Plan Alquila Joven adapta las condiciones del contrato de alquiler.

-Plan Vive

Un programa para jóvenes que buscan viviendas en alquiler

Esta fórmula para jóvenes ofrece hasta 15.000 viviendas en alquiler a unos precios inferiores a los de mercado. Se acaba de iniciar el procedimiento para licitar la concesión de las primeras 46 parcelas, con algo de retraso pues estaba previsto para el pasado otoño.

El Plan Vive generará al año 57.000 empleos anuales durante la construcción y explotación de las viviendas, lo que supondrá un importante impacto económico y social en la región. Una inversión de más de 700 millones de euros.

Se calcula que el Plan Vive Madrid beneficiará cada año a 17.000 inquilinos, con un ahorro anual en el alquiler medio de mercado de 19 millones de euros. El objetivo es poner en el mercado de alquiler hasta 25.000 viviendas durante los próximos 8 años, 15.000 de ellas durante la presente legislatura.

Se facilita el acceso a la vivienda a distintos colectivos, como los jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad.

¿DÓNDE ES?

Las 46 parcelas que se licitan en esta primera fase del Plan Vive se han agrupado en cuatro lotes. El 1 incluye 11 parcelas situadas en Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe. El 2 cuenta con 12 parcelas ubicadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

El tercero de los lotes agrupa otras 12 parcelas ubicadas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Y el cuarto y último, aglutina 11 parcelas ubicadas en Navalcarnero, Humanes de Madrid, Velilla de San Antonio, Pinto y Colmenar Viejo.

Y TAMBIÉN COMPRA

El programa Primera Vivienda va a beneficiar a madrileños menores de 35 años que den el paso a comprar su primera vivienda y que sean solventes pero carezcan de ahorros suficientes para poder acceder a un crédito hipotecario. Los inmuebles incluidos son pisos de dos o tres habitaciones situados en las áreas periféricas metropolitanas y con superficies entre 80 y 90 metros cuadrados.

Pueden ser de nueva construcción o de segunda mano y están valorados entre los 150.000 y los 400.000 €. La Comunidad de Madrid destinará 12 millones de euros para respaldar al menos 5.000 hipotecas.

OTRA VUELTA DE TUERCA: EL PLAN ALQUILA JOVEN

Por último, está en marcha el Plan Alquila Joven. Se trata de una extensión del Plan Alquila que, desde su arranque en el año 2008, ha formalizado cerca de 100.000 contratos de alquiler y ha beneficiado gracias a sus condiciones de seguridad, a más de 150.000 madrileños.

De todos estos contratos tramitados a lo largo de los años, el 42% han sido formalizados por inquilinos menores de 35 años. Por eso, ahora se quiere potenciar ese programa para superar la barrera del 50%, ya que queda demostrado que el alquiler es la modalidad más utilizada por los jóvenes.

Así, se adaptará a sus necesidades, adaptando las condiciones de los contratos de alquiler. Mediante un aval garantizado por la Comunidad de Madrid, posibilitará un contrato seguro (tanto para arrendadores como para arrendatarios). Así se resuelve uno de los principales obstáculos de los jóvenes para acceder al mercado de alquiler.

Los datos del Plan Alquila durante el último año fijan un precio medio de la vivienda alquilada de 781 € en los municipios de la Comunidad de Madrid y de 871 € en la ciudad de Madrid.

La superficie media de vivienda alquilada en la región es de 74 metros cuadrados con un número máximo de tres dormitorios, frente a los 60 metros cuadrados y 2 dormitorios en Madrid capital.

La Comunidad de Madrid dispone hasta el momento de 1,2 millones de metros cuadrados a lo largo de 43 municipios de la región para llevar a cabo esta operación.

Con este Plan se pretende asimismo conseguir una gestión eficiente del patrimonio público de la Comunidad de Madrid, con la optimización de sus rendimientos, directos e indirectos, económicos y de otra índole, siempre ligados a fines de interés público. La puesta en el mercado de alquiler de este importante número de viviendas reducirá la tensión mercado del alquiler en Madrid mediante precios asequibles.