Estos son los cuatro barrios más baratos de Madrid para comprar piso en 2023

Los portales inmobiliarios, según algunos indicadores, prevén caídas moderadas en las compraventas de vivienda durante los próximos meses, cuando empiecen a reflejarse en las operaciones las subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), a pesar de que las cifras correspondientes a noviembre son las mejores desde hace 15 años. Con todo, Madrid cierra el año con un incremento del 7,5%, el valor

Así y todo, en Madrid capital, en diciembre de 2022, con sus 21 distritos estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa, los resultados son claros. Casi todos los distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 2.051 euros/m². La mayor diferencia de este precio medio con el más caro en la capital se produce en el distrito de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 342%, al situar el precio medio en 7.016 euros/m².

A cierre de 2022 el precio sube anualmente en 20 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2016 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en todos los distritos, pero el panorama cambia en 2020 cuando vuelven las caídas generalizadas de 2014, en donde ningún distrito incrementó el precio de la vivienda.

Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito de Puente de Vallecas (15,8%), Villaverde (11,6%), Chamberí (10,7%), Carabanchel (10,3%), Tetuán (10,2%), Vicálvaro (7,7%), Barrio de Salamanca (7,6%), Latina (6,5%), Arganzuela (5,6%), Centro (5,5%), Ciudad Lineal (5,2%), Hortaleza (4,5%), Retiro (4,2%), Usera (4,1%), San Blas (3,6%), Villa de Vallecas (3,1%), Moratalaz (2,3%), Fuencarral - El Pardo (1,8%), Chamartín (0,9%) y Moncloa - Aravaca (0,7%).

Los cinco distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2022 son los mismos desde hace ocho años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 7.016 €/m² después de subir anualmente un 7,6 %. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2022 en 6.161 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Chamartín (5.595 €/m²) y Centro (5.536 €/m²).

En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.951 €/m² y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 11,6 % respecto a 2021. Le sigue el distrito de Usera (2.241 €/m²), Puente de Vallecas (2.402 €/m²) y Carabanchel (2.511 €/m²). En 2022, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 18 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.

Precio de la vivienda por barrios

En Madrid capital en diciembre de 2022 son 76 los barrios estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa. De los 76 barrios, 70 superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 2.051 euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el barrio de Recoletos (distrito Salamanca) que es superior a la media nacional en un 326%, al situar el precio medio en 8.735 euros/m².

A cierre de 2022, el precio sube en 52 de los 76 barrios de la capital con precio en el mes de diciembre. Vuelven los años en el que los incrementos anuales eran mayoría, en 2016 el precio anual bajó solo en 14 barrios y en 2017 y 2018 en un barrio de todos los estudiados esos años.

Así, los incrementos anuales más significativos se producen en los barrios de Palomeras bajas, Puente de Vallecas, (26,2 %) y el barro de Peñagrande (14,6 %). Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Buenavista, en el distrito de Carabanchel con un descenso del -7,8%.

En cuanto a los precios, el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 8.735 €/m². Le sigue como segundo más caro el barrio de Castellana (distrito de Salamanca), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2022 en 8.118 €/m².

En el otro extremo, San Cristóbal, de Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.503 €/m². Le sigue el barrio de Entrevías en Puente de Vallecas (1.699 €/m²), San Andrés de Villaverde en Villaverde (1.826 €/m²) y Los Rosales en Villaverde (1.902 €/m²). Una oportunidad de negocio y de vida clara para todo el que quiera invertir en unas zonas en crecimiento por sus buenos precios inmobiliarios.