Esta es la localidad de Madrid donde más ha crecido el precio del alquiler

Ni la guerra de Ucrania, ni las incertidumbres en el mercado de trabajo. Tampoco la inflación. Nada en definitiva ha logrado echar el freno a uno de los problemas que más preocupan a los madrileños y a los españoles en general: ¿dónde vivir? El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid cerró el año 2023 con un incremento anual del 12,7% -con un precio medio de 17,38 euros/m² al mes en diciembre-, lo que supone "la segunda subida más alta desde 2018 y el décimo detectado en los 17 años de serie histórica".

Así lo destaca el informe de "La vivienda en alquiler en España en el año 2023", elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa, que a cierre de 2023 recoge que ocho incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10% (cinco en 2022).

Los mayores incrementos se localizan en Baleares con 19,4% (18,2% en 2022) y Comunidad Valenciana con 14,6% (15,7% en 2022), seguidos de Canarias (13,6%), Cantabria (13,5%) y la Comunidad de Madrid (12,7%), según ha destacado Fotocasa.

En cuanto a los precios medios absolutos por comunidades autónomas, estos se están incrementando en la mayoría de ellas con la Comunidad de Madrid a la cabeza -el precio de 17,38 euros/m² al mes-, seguida de Baleares -con 16,90 euros/m² al mes-, que pasa al segundo lugar del ranking por primera vez y desplaza a Cataluña a la tercera posición.

En cuanto a la media nacional (11,66 euros/m² al mes), son seis las comunidades autónomas las que superan dicha media (en 2021 cuatro y en 2022 cinco), siendo de nuevo la Comunidad de Madrid la que más lo supera, en un 49%.

Por municipios, son cuatro las localidades madrileñas que suben el precio por encima del 10% a cierre de 2023: con Móstoles a la cabeza, con una variación de 29,1%, seguido de Pozuelo de Alarcón con 21,7%, Valdemoro con 15,4% y Madrid capital con 13,8%.

Alquilar una vivienda en el municipio de Madrid capital cuesta 18,99 euros/m² al mes. Le siguen, Pozuelo de Alarcón (17,44 euros/m² al mes), Móstoles (13,27 euros/m² al mes), Getafe (12,83 euros/m² al mes), Valdemoro (11,27 euros/m² al mes) y Alcalá de Henares (10,99 euros/m² al mes).

En cuanto a los distritos de Madrid capital, en diciembre de 2023, los 19 estudiados superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 11,66 euros/m² al mes.

La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito Centro que es superior a la media nacional en un 90% al situar el precio en los 22,17 euros/m² al mes.

El distrito Centro, por segundo año, se vuelve a colocar en el primer puesto del ranking de los distritos más caros de Madrid, después de ocuparlo en los últimos seis años en tres ocasiones (en 2016, en 2017 y en 2019).

En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar al concluir el año 2023 que en 19 de los 21 distritos de la capital se incrementa el precio anual del alquiler.

El distrito que más sube el precio es Latina, que incrementa un 27,4%, seguido de Moncloa - Aravaca (17,6%), Puente de Vallecas (17,4%), Carabanchel (17,3%), Chamartín (15,3%), Villaverde (14,3%), Tetuán (13,9%), Ciudad Lineal (13,7%), Arganzuela (13,6%), Villa de Vallecas (12,7%), Retiro (12,5%), Vicálvaro (11,4%), San Blas (11,4%), Hortaleza (10,8%), Centro (8,9%), Barrio de Salamanca (8,6%), Chamberí (6,6%) y Fuencarral - El Pardo (5,6%).

En cuanto a los precios, el distrito de Centro se coloca por quinta vez como el distrito más caro en los 12 años de análisis - con un precio medio de 22,17 euros/m² al mes-, convirtiéndose en el primer distrito más caro para alquilar una vivienda y el más caro de toda España.

Le siguen, Barrio de Salamanca 21,94 euros/m² al mes), Chamberí (21,44 euros/m² al mes), Retiro (20,03 euros/m² al mes), Chamartín (19,91 euros/m² al mes), Tetuán (19,77 euros/m² al mes), Arganzuela (19,00 euros/m² al mes), Moncloa - Aravaca (18,67 euros/m² al mes), Hortaleza (16,92 euros/m² al mes), Latina (16,81 euros/m² al mes) y Ciudad Lineal (16,43 euros/m² al mes), entre otros.

En el otro extremo, los distritos más económicos por metro cuadrado son el distrito de Usera, con un valor medio de la vivienda de alquiler de 13,44 euros/m² al mes, Villa de Vallecas (13,89 euros/m² al mes), Vicálvaro (13,93 euros/m² al mes), San Blas (14,21 euros/m² al mes) y Villaverde (14,75 euros/m² al mes).