Esto es lo que se tarda en pagar una vivienda en Madrid (y cambia casi mes a mes)

Comprar un piso es el deseo de muchos... aunque al alcance de pocos a la vista de los precios del mercado inmobiliario. Se tardan 18 años para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano en Madrid. Se han reducido 3,6 años en la última década, pasando de 22 a 18 los años empleados a pagar una vivienda de inversión, según el estudio “Años para pagar una vivienda de inversión en España en 2023”, basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa de los últimos 15 años.

Así, los madrileños hace diez años (2013) debían aportar de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 188.306 euros frente a los 301.339 euros que se han pagado como media en Madrid en 2023.

“La tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con el histórico de los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble. A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda. Los últimos ejercicios, se necesitaban 15 años para llegar a obtener beneficios, sin embargo, este pasado 2023 se eleva un punto porcentual, hasta los 16 años de espera, por el aumento tan significativo del precio de compra, que se ha encarecido incluso más que el del alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Ciudades

En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Madrid tardarán una media de 21,2 años (frente a los 22,4 años de 2013) en pagar lo invertido (386.267 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa. Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en la ciudad de Móstoles recuperarán lo invertido (165.423 €/m2) en 2023 en apenas 13 años (frente a los 18 años de 2013).

Distritos de Madrid

En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Barrio de Salamanca tardarán una media de 30,8 años (frente a los 27,1 años de 2013) en pagar lo invertido (648.462 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa. Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en el distrito de Villaverde recuperarán lo invertido (159.838 €/m2) en 2023, en apenas 11,3 años (frente a los 17,3 años de 2013).

Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en 11 de los 18 distritos analizados, mientras que en 2023 tan solo nueve ciudades superan ese tiempo. Villaverde es el distrito que ha reducido más el tiempo (6 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 17,3 años (en 2013) a 11,3 años (en 2023).