Los pisos de segunda mano de estos dos barrios de Madrid superan ya los 10.000 euros el metro cuadrado

Los precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid no conoce tope. Así se refleja en un estudio del portal inmobiliario Fotocasa. De este análisis se desprende que la ciudad de Madrid cierra el año con un incremento anual del precio de un 15% respecto al año anterior y cierra 2023 alcanzando el precio máximo (4.828 euros/m²)

En Madrid capital casi todos los distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 2.203 euros/m². La mayor diferencia de este precio medio con el más caro en la capital se produce en el distrito de Barrio de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 268%, al situar el precio medio en 7.016 euros/m². A cierre de 2023 el precio sube anualmente en 20 de los 21 distritos de Madrid capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron.

En cuatro distritos los incrementos anuales superaron el 10%, llegando incluso a alcanzar una subida del 23,3% en el distrito Centro. Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito Centro (23,3%), Barrio de Salamanca (15,5%), Tetuán (13,6%), Moratalaz (10,5%), Barajas (8,2%), Retiro (8,1%), Hortaleza (8,0%), Moncloa - Aravaca (7,6%), Chamartín (6,9%), Villa de Vallecas (6,0%), Fuencarral - El Pardo (5,2%), Chamberí (5,1%), Latina (4,6%), Usera (4,3%), Vicálvaro (4,0%), San Blas (2,6%), Villaverde (2,4%), Arganzuela (1,9%), Carabanchel (1,6%) y Puente de Vallecas (1,0%).

Los cinco distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2023 son los mismos desde hace nueve años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 8.106 €/m² después de subir anualmente un 15,5%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Centro, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2023 en 6.825 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Chamberí (6.475 €/m²) y Chamartín (5.978 €/m²).

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.998 €/m² y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 2,4% respecto a 2022. Le sigue el distrito de Usera (2.336 €/m²), Puente de Vallecas (2.426 €/m²) y Carabanchel (2.551 €/m²). En 2023, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.

Disparados

A cierre de 2023, la variación anual se incrementa en 63 de los 84 barrios de la capital en diciembre. En 25 barrios los incrementos están por encima del 10% y en concreto en siete el valor supera el 20%. Vuelven los años en el que los incrementos anuales eran mayoría, en 2016 el precio anual bajó solo en 14 barrios y en 2017 y 2018 en un barrio de todos los estudiados esos años.

Así, los incrementos anuales más significativos se producen en los barrios de Almendrales, Puente de Vallecas, (34,5%) y el barrio de Lista (28,1%). Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Entrevías, en el distrito de Vallecas con un descenso del -12,4%.

Por primera vez en toda la serie histórica el precio de la vivienda de segunda mano por metro cuadrado de dos barrios de Madrid sobrepasa los 10.000 euros en 2023. El barrio de Castellana (distrito de Barrio de Salamanca) encabeza la lista de la capital como el barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 10.397 €/m². Le sigue como segundo más caro el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2023 en 10.141 €/m².

En el otro extremo, San Cristóbal (distrito de Villaverde) es el barrio más económico, y el segundo con el mayor descenso anual con -11,9%, sitúa el precio de la vivienda en diciembre en 1.332 €/m². Le sigue el barrio de Entrevías en Puente de Vallecas (1.840 €/m²), Los Ángeles en Villaverde (2.007 €/m²) y Pradolongo en Usera (2.080 €/m²).