Las ciudades más caras y más baratas para alquilar en Andalucía

El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía cierra 2022 con un incremento anual del 7,2% y sitúa el precio de diciembre en 9,22 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2022″elaborado a partirdelÍndice Inmobiliario Fotocasa. Así, este incremento anual (7,2%) es el cuarto más alto detectado desde 2007.

“El precio del alquiler ha alcanzado máximos históricos hasta tres veces a lo largo del año. Justamente diciembre cierra a tan solo un 1,6% de marcar récord, pero todas las comunidades autónomas, con excepción de Aragón y Castilla-La Mancha, han presentado los mayores precios del arrendamiento durante el pasado ejercicio. Las razones son claras: el furor de la compraventa, el renacer del arrendamiento turístico y las medidas de limitación del arrendamiento han propiciado que la oferta se reduzca todavía más. Con respecto al año anterior, el stock se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza. Las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021 -y que ha recuperado a lo largo del 2022, también son responsables en buena medida de estos incrementos. En cuanto a previsiones, consideramos que el contexto económico y el cambio de ciclo hipotecario pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler, por lo que es probable que sigamos marcando máximos de precio en 2023″, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por comunidades autónomas

A cierre de 2022, cinco incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10%. Los mayores incrementos se localizan en Baleares y Canarias con un 18,2% y un 16,9%, respectivamente. Le siguen, Comunitat Valenciana (15,7%), Cantabria (13,9%), Madrid (13,2%), Extremadura (8,6%), Galicia (7,3%), Andalucía (7,2%), Región de Murcia (7,0%), La Rioja (6,5%), Castilla y León (6,4%), Cataluña (6,1%), Navarra (5,7%), País Vasco (5,1%), Aragón (4,4%), Asturias (3,8%) y Castilla-La Mancha (1,0%).

En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2022 Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 15,42 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición. Es el décimo quinto año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España, en el que la Madrid encabeza el ranking de las comunidades más caras.

A finales de 2022, Cataluña se posiciona como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 14,92 euros/m² al mes, seguida de Baleares (14,16 euros/m² al mes), País Vasco (13,80 euros/m² al mes) y Canarias (11,26 euros/m² al mes).

En cuanto a la media nacional (11,03 euros/m² al mes), son cuatro las que superan dicha media. Madrid lo supera en un 40%, Cataluña lo hace en un 35%, Baleares en un 28% y País Vasco en un 25%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2022 es de 11,03 euros/m² al mes.

Por provincias

Analizando al detalle todas las provincias, a cierre de 2022 todas las provincias suben el precio respecto al año anterior. Si se analizan al detalle todas las provincias, Málaga es que más incrementa de precio, un 25,8%. Le siguen, Sevilla (9,3%), Cádiz (8,7%), Granada (8,4%), Jaén (4,6%), Almería (3,4%), Huelva (1,2%) y Córdoba (0,8%).

En cuanto a los precios, dos provincias superan los 10 euros/m² al mes. Se trata de Málaga (12,73 euros/m² al mes) y Sevilla (10,15 euros/m² al mes). Le siguen, Cádiz (8,85 euros/m² al mes), Huelva (8,76 euros/m² al mes), Granada (8,41 euros/m² al mes), Almería (7,54 euros/m² al mes), Córdoba (7,38 euros/m² al mes) y Jaén (5,49 euros/m² al mes).

Por municipios

En términos de variación anual de los municipios estudiados (17 con datos de variación anual), los municipios que ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler son 16 frente a uno, Roquetas de Mar, que descienden un -1,1% el precio respecto al año anterior.

Son once los municipios que suben el precio por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2022 es Estepona con una variación de 35,3%. Le siguen, Mijas con (33,9%), Málaga capital con (31,1%), Fuengirola con 27,5%), Benalmádena con (26,9%), Marbella con (22,5%), Torremolinos con (20,0%), Jerez de la Frontera con (19,7%), Granada capital con (14,2%), Almería capital con (11,0%) y El Puerto de Santa María con (10,3%).

Alquilar una vivienda en el municipio más caro, Benahavís, cuesta 16,36 euros/m² al mes; un 48% por encima de la media nacional (11,03 euros/m² al mes). Le siguen, Marbella (15,68 euros/m² al mes), Estepona (13,57 euros/m² al mes), Málaga capital (13,25 euros/m² al mes), Benalmádena (13,15 euros/m² al mes), Fuengirola (13,02 euros/m² al mes), Mijas (12,91 euros/m² al mes), Torremolinos (12,90 euros/m² al mes), Rota (11,21 euros/m² al mes), Cádiz capital (11,05 euros/m² al mes), Sevilla capital (11,04 euros/m² al mes) y Rincón de la Victoria (10,92 euros/m² al mes). En el otro extremo, Baeza, en Jaén, es el municipio más barato para alquilar con 4,28 euros/m² al mes.