La firma de hipotecas se desploma un 6% en octubre

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 28.248 el pasado mes de octubre, cifra que es la mayor desde febrero pero que supone un 5,9% menos que en igual mes de 2019, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente. Con el retroceso interanual experimentado en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas negativas después de que en septiembre registrara un aumento del 18,4%, el primero tras seis meses de caídas.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se incrementó un 4,6% respecto a octubre de 2019, hasta los 134.920 euros, mientras que el capital prestado descendió un 1,6% en tasa interanual, hasta los 3.811 millones de euros. En términos mensuales (octubre sobre septiembre), el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 5,1%, mientras que el capital prestado avanzó un 5%. En ambos casos se trata de su segunda mayor alza mensual en un mes de octubre desde 2016.

Andalucía, Madrid y Cataluña, líderes

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (5.697), Madrid (5.504) y Cataluña (4.091). Siete regiones registraron en octubre una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores ascensos interanuales se dieron en Extremadura (+29,5%), Baleares (+20,5%) y Castilla y León (+18,1%). Por el contrario, diez comunidades presentaron tasas interanuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas, especialmente Canarias (-42%), Navarra (-21,7%) y Cataluña (-21,1%).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,47% y el plazo medio de 25 años. Más de la mitad de las hipotecas sobre vivienda, el 51,1 %, se constituyó a tipo variable, generalmente referenciadas al euríbor. De hecho, fue el tercer mes consecutivo en que este porcentaje superó el 50 %. Por su parte, el 48,9 % restante fue a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio se situó en el 2,19 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y en el 2,85 % para las de tipo fijo.

Cambios en la condiciones

Las hipotecas con cambios en las condiciones inscritas en el registro se dispararon en octubre un 109,4% hasta las 9.513 y un 26,3% fueron modificaciones en los tipos de interés. Asimismo, se contabilizaron 7.716 novaciones, el 130,9% más, una subida del 26% en el número de operaciones que cambiaron de entidad y un crecimiento superior al 170% en aquellas en las que hubo una variación del titular del bien hipotecado. De las 9.513 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de octubre, el 26,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 13,9% al 37,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 85,3% al 61,5%.

Tipo variable

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (75,2%) como después (51,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja medio punto.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 37.763 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 6,8% respecto a octubre de 2019. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,3% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.344 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 141.523 euros, un 4,7% menos.