El alquiler no da tregua y arranca el año en nuevos máximos históricos

Según la última "Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)" de la plataforma inmobiliaria Idealista, el 40% de las inmobiliarias prevé nuevas subidas del precio de los alquileres este año, el 45% cree que se mantendrán estables y sólo un 5% estima que los precios bajarán. Y, por ahora, el arranque de año está dando la razón al abultado porcentaje que prevé más incrementos de los precios. Porque tanto los datos recabados por la propia Idealista como los de otra de las principales webs inmobiliarias del país, Fotocasa, certifican que el año ha arrancado con nuevos máximos en los precios de las rentas.

Según los datos de Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler subió el primer mes del año un 1% en variación mensual y un 5,1% en su interanual, situándose en 11,78 euros al mes, tocando así máximos tras los que ya registró en 2022 y 2023.

"El mercado sufre un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda que no permite que el precio se ajuste. Las injerencias en el mercado, tanto legislativas como macroeconómicas impactan en su volatilidad dejando consecuencias tan graves como la reducción de la oferta, que se sitúa bajo mínimos en 2024", según explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Según los datos de esta plataforma, en enero se superaron los precios máximos en cinco comunidades autónomas: Madrid, con 17,63 €/m2 al mes; Cataluña, con 16,14 €/m2 al mes; Comunidad Valenciana, con 11,67 €/m2 al mes; Navarra, con 11,37 €/m2 al mes; y Asturias, con 9,51 €/m2 al mes. Los precios crecieron en todas las regiones.

También se incrementó en el 91% de las principales ciudades españolas en tasa interanual. En la que más lo hizo fue en Villarreal, donde avanzó un 31,9%. Le siguieron Orihuela (24,5%), Santa Cruz de Tenerife (23,1%), Gandía (21,8%), Armilla (21,8%), Badalona (21,2%), Palma de Mallorca (20,8%), Benidorm (20,8%) y Segovia (20%).

En casi la mitad de las principales ciudades (49%) el precio ya supera las 10 euros el metro cuadrado, encabezadas por Barcelona (21,26 €/m2 al mes), San Sebastián (19,72 €/m2 al mes), Calvià (19,46 €/m2 al mes) y Madrid (19,11 €/m2 al mes).

Idealista

Idealista tiene consignado en sus estadísticas un precio medio algo superior al de Fotocasa, 12,4 euros el metro cuadrado al mes; aunque supone también en su caso el más elevado de toda su serie histórica.

En su caso, esta plataforma constató incrementos de precios en el mes de enero en 37 capitales de provincia con respecto al mes anterior. Como en el caso de Fotocasa, Barcelona es también, según Idealista, la capital con los alquileres más caros con un precio de 20,8 euros/m2 seguida por Madrid (18,3 euros/m2) y San Sebastián (17,2 euros/m2). Les siguen Palma (15,7 euros/m2), Bilbao (13,8 euros/m2) y Málaga (13,7 euros/m2). Todas estas capitales alcanzan su precio más alto desde que Idealista tiene registros.