¿Burbuja de precios en la vivienda usada? Su coste alcanza ya un nuevo máximo con casi 2.400 euros por metro cuadrado tras dispararse otro 12,8%

Advierte el Banco de España en su Informe de Estabilidad Financiera de Primavera que el precio de la vivienda está cada vez más sobrevalorado ya que su nivel de equilibrio a largo plazo ha pasado a ser de entre el 1,1% y el 8,5%, frente a un rango estimado seis meses antes del 0,8% al 4,8%. Y es que los precios de estos inmuebles siguen creciendo sin que se atisbe freno alguno.

Según el último análisis mensual de Idealista, en el caso de la vivienda usada, su precio ha registrado una subida del 12,8% interanual en mayo, situándose en 2.391 euros el metro cuadrado. Este dato supone además una subida de un 5,3% en los tres últimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que Idealista tiene registros.

Que el precio de la vivienda usada esté creciendo a fuertes cotas no es algo que extrañe en el sector. La falta de oferta de vivienda nueva -el año pasado se terminaron 80.000 viviendas nuevas de las precisas para cubrir toda la formación de hogares, aunque fuentes como la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI) elevan tal cifra hasta las 134.000- está obligando a mucha demanda de compra a recurrir a la vivienda de segunda mano, tensionando con ello los precios y drenando, a su vez, su stock. Según otro análisis de Idealista, en el primer trimestre, la oferta de vivienda usada en venta cayó un 16%, el mayor retroceso que tiene registrado.

El fuerte desequilibrio entre oferta y demanda está empujando los precios con mucha fuerza en los mercados más tensionados. En mayo, los precios crecieron un 24,6% en la ciudad de Madrid, mientras que en Valencia lo hicieron el 19,5%, en Málaga el 17,4% y en Palma 17,3%. También fuertes, aunque por debajo del 15%, quedaron las subidas de Sevilla (14,1%), Alicante (13,2%), Barcelona (10,8%), San Sebastián (8,4%) y Bilbao (7,9%)

Con esta subida, el precio medio en Madrid ha quedado establecido en 5.573 euros el metro cuadrado, mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 4.895 euros/m2.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.025 euros/m2. Jaén, en cambio, es la capital más económica con sus 1.240 euros/m2, seguida por Zamora (1.245 euros/m2) y Lérida (1.327 euros/m2).

Los precios subieron en todas las comunidades, excepto en Extremadura

Los precios subieron en todas las capitales de provincia el mes pasado, con la excepción de Gerona, donde cayeron un 1%; y Orense (-0,2%).

Todas las comunidades, a excepción de Extremadura, donde las expectativas de los vendedores retrocedieron un 1,3%, tenían en mayo precios superiores a los de 2024. También ocurría lo mismo en 41 de las provincias españoles.