La oferta de pisos compartidos se dispara un 43% en el primer trimestre y los precios sólo crecen un 3%

El alquiler de habitaciones sigue el camino opuesto que el arrendamiento de viviendas residenciales: mientras que en el primer caso la oferta crece y los precios suben de forma muy contenida, la vivienda habitual está marcada por la caída de stock disponible y los precios disparados. En concreto, según un informe publicado este martes por Idealista, la oferta de pisos compartidos se ha incrementado un 43% en el primer trimestre, un aumento de la disponibilidad que ha logrado moderar la subida de precios, que sólo se han elevado un 3%. No obstante, el coste medio de una habitación sigue siendo elevado, 400 euros mensuales, con picos de hasta 550 euros en el caso de la ciudad más cara, Barcelona.

En estos momentos hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año en todas las capitales de provincia, excepto en cuatro de ellas: Palencia (-7%), Huesca (-7%), Segovia (-3%) y Soria (-2%). El mayor incremento de oferta se ha producido en Albacete (249%), Castellón de la Plana (169%), Córdoba (132%), Alicante (123%) y Almería (102%), los únicos en los que la oferta disponible se ha más que duplicado en un año.

Entre los mercados más dinámicos, tras Alicante, la mayor subida de oferta disponible se ha dado en Valencia, donde el stock de habitaciones es un 96% más elevado que hace un año. Le siguen Sevilla (63%) y Málaga (52%), Barcelona (50%), y ya por debajo de la media nacional San Sebastián (40%), Palma (35%), Madrid (21%) y Bilbao (14%).

En relación con los movimientos en la oferta disponible y de las subidas del precio del alquiler, los precios en las capitales han sido mayoritariamente alcistas, y sólo se han reducido en San Sebastián (-5%) y en Cuenca se han mantenido estables. La mayor subida, por su parte, se ha dado en Ciudad Real, con un ascenso del 33%, seguido por La Coruña (23%), Albacete, Pontevedra, Zamora y Cáceres (con un 22% en las 4 capitales). Entre los grandes mercados, la mayor subida se ha dado en Alicante (17%), Barcelona (10%), Palma (10%), Valencia (8%), Sevilla (7%), Málaga (7%), Bilbao y Madrid (5% en ambos casos).

Barcelona es la ciudad con los alquileres de habitaciones más caros de España, ya que alcanzan los 550 euros mensuales de media. Le siguen Madrid (525 euros), Palma (440 euros) y San Sebastián (410 euros). En un total de 6 capitales el precio está establecido en 400 euros mensuales: Santa Cruz de Tenerife, Vitoria, Girona, Valencia, Málaga y Bilbao. En Pamplona el precio queda establecido en 395 euros.

Palencia y Jaén son, en cambio, las ciudades más económicas para alquilar una habitación: 205 euros mensuales en la capital palentina y 210 euros al mes en Jaén. Badajoz, con 215 euros, ocupa la tercera posición, seguida por Zamora y Cáceres con 220 euros.

Personas interesadas por habitación

El impacto de la relevante subida de oferta se ha visto limitado por una demanda que ha seguido, en términos generales, creciendo en paralelo, lo que ha permitido que los precios siguieran creciendo. El número de personas interesadas en cada habitación se ha mantenido estable a nivel nacional (con un mínimo decremento del 1%), pero han sido 34 las capitales en las que ese número ha crecido. La mayor subida se ha dado en Zamora, donde se han incrementado un 239%, seguida por Palencia (98%), Ceuta (97%) y Ávila (94%).

Entre los grandes mercados el número de personas interesadas por habitación ha crecido con fuerza en Bilbao (41%), mientras que el aumento ha sido más moderado en Madrid (31%), San Sebastián (13%) y Palma (2%). Aun así, este volumen se ha reducido en Alicante (-39%), Valencia (-31%), Barcelona (-29%), Sevilla (-22%) y Málaga (-8%). La mayor caída se ha producido en Albacete (-50%), seguida de Melilla (-46%), y Castellón de la Plana (-45%).

Zonas calientes para la oferta

Más del 60% de las ofertas de habitaciones en alquiler (el 61%) se encuentran situadas en las ciudades de Madrid (31% del total), Barcelona (20%) y Valencia (10%). La suma de las 30 capitales de provincia en las que menos habitaciones hay solo supondría el 7% del total del parque disponible.