Las ventas de viviendas frenan en seco: se desploman un 20,7% en abril

La ralentización del mercado de la vivienda que vaticinaban los expertos por la reducción del poder adquisitivo de los españoles a causa de la inflación y el encarecimiento de las hipotecas en el contexto de las subidas de tipos de interés ya es una realidad. En concreto, la compraventa de viviendas se desplomó un 20,7% en tasa interanual, el pasado mes de abril, hasta alcanzar las 49.639 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.622 euros, un 0,9% más que en abril de 2022, según datos del Consejo General del Notariado publicados este miércoles.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos se redujeron un 20,2% interanual, hasta las 38.269 unidades, mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 22,3% interanual, hasta las 11.370 unidades.

Los precios de los pisos retrocedieron un 0,2% el pasado mes de abril con respecto al mismo periodo de 2022, hasta alcanzar los 1.787 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar se situó en una media de 1.308 euros por metro cuadrado, con un aumento del 1,5%.

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas bajó en todas ellas en tasa interanual, registrándose la caída más moderada en Murcia, del 9,3%. En concreto, los descensos situados por debajo de la media nacional (-20,7%) se registraron en Aragón (-20,4%), Comunidad Valenciana (-15,9%), Extremadura (-14,8%), Castilla-La Mancha (-12,8%), Galicia (-10,2%) y Castilla y León (-9,8%).

Los descensos situados por encima de la media nacional se dieron en La Rioja (-33,6%), Canarias (-29%), Madrid (-28,9%), País Vasco (-25,1%), Navarra (-25%), Baleares (-23,7%), Andalucía (-22,4%), Asturias (-22,4%), Cataluña (-21,9%) y Cantabria (-21,4%).

Por su parte, el precio del metro cuadrado subió un 0,9% interanual a nivel nacional el pasado mes de abril. En 15 comunidades aumentaron los precios y en dos descendieron, en concreto, en La Rioja (-9,5%) y País Vasco (-1,6%). Las mayores subidas de precio, por contra, se registraron en Castilla-La Mancha (+20,3%), Aragón (+17,2%), Canarias (+12,6%) y Asturias (+11,7%).

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se hunden un 31,9%

El desplome de la venta va ligado a una caída aún más pronunciada de las hipotecas. Según los notarios, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajaron un 31,9% interanual el pasado mes de abril, hasta las 21.884 operaciones. Asimismo, la cuantía promedio de estos créditos disminuyó un 6,4% interanual, situándose en los 142.306 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,1% el pasado mes de abril. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,6% del precio.

Por comunidades autónomas, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda encadenan cinco meses sin observar crecimientos, y superaron tasas negativas del 25% en el País Vasco (-31,8%), Andalucía (-31,5%), Castilla-La Mancha (-29,1%), Asturias y Galicia (-28,5% en ambos casos) y en la Comunidad Valenciana (-25,3%)