En esta localidad de Madrid se han disparado los precios de la vivienda

Madrid ha experimentado todas sus variaciones trimestrales e interanuales positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el tercer trimestre de 2024 con un incremento del 1,3% y una subida interanual del 21,1% (la segunda máxima subida detectada en 19 años), según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos aumentos detectados en septiembre sitúan el precio de la vivienda en venta en 4.267 euros por metro cuadrado.

De estas subidas trimestrales, en nueve ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 5%. La ciudad de Leganés ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 8,6%. A ésta, se le suman los también incrementos trimestrales de las ciudades de San Lorenzo de El Escorial (8,1%), Getafe (7,7%), San Martín de la Vega (6,9%), La Moraleja (6,5%), Aranjuez (6,3%), Coslada (5,8%), Humanes de Madrid (5,5%) y Valdemoro (5,4%).

En siete municipios el precio supera los 3.000 euros/m2 y son: La Moraleja con 5.985 euros/m2, Madrid capital con 5.390 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.674 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 4.036 euros/m2, Majadahonda con 4.001 euros/m2, San Sebastián de los Reyes con 3.138 euros/m2 y Rivas-Vaciamadrid con 3.076 euros/m2.

Por otro lado, son cuatro los municipios más económicos y con precios inferiores a los 1.000 euros/m2: Ciempozuelos con 1.536 euros/m2, San Martín de la Vega con 1.605 euros/m2, Aranjuez con 1.841 euros/m2 y Parla con 1.900 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 17 de los 21 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Ciudad Lineal (8,6%), Moncloa - Aravaca (7,4%), Retiro (6,9%), Fuencarral - El Pardo (6,9%), Barrio de Salamanca (5,9%), Latina (5,8%), Arganzuela (4,7%), San Blas (4,6%), Barajas (4,5%), Hortaleza (3,9%), Villaverde (2,5%), Vicálvaro (2,4%), Moratalaz (2,1%), Carabanchel (1,9%), Puente de Vallecas (1,9%), Usera (1,8%) y Chamartín (0,2%).

Así, Ciudad Lineal, el distrito con la mayor subida trimestral (8,6%), lleva cuatro meses con incrementos interanuales en cadena superiores al 10%. De esta manera, Ciudad Lineal ha pasado de una variación interanual del 1,5% de septiembre de 2023 al 17,7% detectado en el mismo periodo de 2024.

En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que son siete los distritos con precios superiores a los 5.000 euros/m2 y son: Barrio de Salamanca con 9.228 euros/m2, Chamberí con 7.529 euros/m2, Retiro con 7.013 euros/m2, Centro con 6.952 euros/m2, Chamartín con 6.525 euros/m2, Moncloa - Aravaca con 5.880 euros/m2, Tetuán con 5.315 euros/m2 y Arganzuela con 5.068 euros/m2. Por otro lado, el distrito más económico por metro cuadrado es Villaverde con 1.886 euros.