8 claves que marcarán el mercado inmobiliario en 2023

El ladrillo se ha vuelto el refugio de los españoles ante la situación de incertidumbre económica que ha azotado a nuestro país durante meses y que aún lo sigue haciendo. No obstante, pese a que el mercado inmobiliario se ha mantenido resistente, mostrando cifras récord en la compraventa de viviendas, las buenas expectativas que se generaron durante el 2021 y hasta el otoño de este año, parecen haberse rebajado.

Por tanto, dado el contexto actual de inflación e incertidumbre económica, no es de extrañar preguntarse como será el mercado inmobiliario en el futuro. Así, desde la especialista en financiación sostenible de la vivienda, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), señalan 8 tendencias que sucederán en este sector a lo largo del 2023:

1. Los tipos de interés no superarán el 3%

El euríbor -el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables en España- no da respiro a los hipotecados, ya que el mes de noviembre cerró en el 2,828%, su nivel más alto en 14 años.

No obstante, la evolución de este indicador empezará a ajustarse cuando toque la barrera del 3%, siempre y cuando la inflación se mantenga controlada. Asimismo, los tipos de interés a largo plazo podrían abaratarse, aunque no a los niveles de los últimos años.

“Lo hemos visto en el mercado americano, que suele ir con seis meses de anticipación, y todo apunta que la inflación también comenzará a moderarse en la eurozona, y especialmente en España, a lo largo de 2023. No parece que los tipos puedan seguir subiendo porque se enfriaría la economía y habría riesgo de entrar en recesión″, señala el subdirector general de UCI, José Manuel Fernández.

2. Fin del atractivo de los tipos fijos

Los tipos de interés han aumentado de forma generalizada para todos los plazos, viéndose este incremento reflejado no solo en las hipotecas variables, sino también en las de tipo fijo. Por tanto, esto provoca que estos últimos productos que habían sido predominantes en los últimos años, hayan perdido parte de su atractivo.

3. Ajustes de precios en determinadas zonas

La demanda del mercado inmobiliario se contraerá en el próximo año, por lo que esto hará que las zonas en las que la oferta inmobiliaria sea considerable vean una ligera bajada del precio de la vivienda. No obstante, esto no sucederá en las zonas en las que siga existiendo una fuerte demanda por parte de inversores, compradores internacionales o de vivienda habitual.

“En cualquier caso, debemos recordar que en España se produjo un ajuste muy importante de precios entre 2008 y 2014, y que en la gran mayoría de las zonas aún no se ha recuperado el nivel alcanzado en el pico de 2007, por lo que descartamos caídas significativas en ningún mercado. Y, en todo caso, en los mercados más tensionados seguiremos viendo incrementos moderados de precios”, señala Fernández.

4. Menos demanda y más tiempo para la decisión de compra

Ante un contexto de incertidumbre económica, muchos compradores decidirán aplazar la adquisición de un nuevo inmueble, por lo que se ajustará así la demanda a lo largo del año 2023. Es por ello, que el número de potenciales compradores se reducirá y los que estén pensando en adquirir una casa, tardarán más en decidirse. Por tanto, se espera también que el número de transacciones de vivienda se ajuste durante el próximo año, acercándose más a las cifras de 2019, que cerró con 501.085 transacciones.

5. Hegemonía de la segunda mano

Pese a que la demanda se ha ido incrementando en los últimos meses, la obra de vivienda nueva no ha estado al nivel, ya que se ha producido una escasez de stock, cayendo un 0,9% interanual en el mes de septiembre. En este contexto, la diferencia entre las compraventas de segunda mano y de nueva construcción se hará más notable de manera paulatina durante 2023.

“El volumen de construcción de obra nueva seguirá moderado porque el nivel de precios alcanzados debido al fuerte incremento de costes, tanto de materiales, energía y mano de obra, hacen que esta tipología de vivienda quede fuera del alcance de la mayoría de los compradores”, apunta Fernández.

6. Rehabilitación de vivienda, motor de crecimiento

El parque inmobiliario de vivienda en España tiene una edad media que ronda entre los 40 y 50 años, siendo uno de los más antiguos de Europa. Por ello, la rehabilitación de vivienda será uno de los mercados “más dinámicos” en el volumen de operaciones y generación de empleo gracias al incentivo de los Fondos Next Generation EU. “Aunque quedaría como asignatura pendiente un trabajo de sensibilización y concienciación a la sociedad sobre las bondades de la rehabilitación y la mejora de eficiencia energética del parque inmobiliario”, señalan desde UCI.

7. Precios de alquileres al alza

La escasez de oferta en alquiler hará que los precios sigan tensionados en 2023, aunque según la UCI, dicha problemática podría resolverse a través de incentivos fiscales que promuevan la salida al mercado de nueva vivienda en alquiler y rentas más asequibles.

8. Dificultad para los jóvenes en el acceso a la vivienda

Comprar una vivienda es cada vez más inalcanzable para la mayoría de los ciudadanos, sobre todo en el caso de los jóvenes, los cuales se ven afectados notablemente por la situación económica actual. En este sentido, en 2011 un 70% de los menores de 35 años tenía piso en propiedad, mientras que en la actualidad la cifra se ha reducido hasta el 30%, tal y como muestra un informe del Banco de España.

“Conseguir una mayor estabilidad laboral entre los menores de 35 años y, al igual que en los alquileres, el apoyo de la Administración será clave para revertir esta situación”, sentencia Fernández.