La firma de hipotecas, en caída libre: retrocede un 24% en mayo y suma cuatro descensos consecutivos

El mercado hipotecario está definitivamente en caída libre. La firma de préstamos para la compra de vivienda se hundió en mayo un 24%, su mayor retroceso desde enero de 2021, hasta contabilizar 33.398 operaciones, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del cuarto retroceso consecutivo después de las caídas del 18,3% de abril, del 15,7% de marzo y del 2% de febrero, cuando comenzó el declive hipotecario. En lo que va de año, acumula ya un retroceso del 24%.

El interés por firmar hipotecas se está enfriando en paralelo a las subidas que están experimentando sus precios. Los constantes incrementos de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación han provocado que el tipo de interés medio de inicio de los préstamos se situase en mayo en el 3,15%, el más alto desde abril de 2017. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,4% para las de tipo fijo.

El retroceso en el número de operaciones ha provocado que el capital prestado para adquirir una casa en mayo, 4.735 millones, fuera un 27,5% menor que en el mismo mes de 2022 pero un 27,8% más que el pasado abril. En lo que va de ejercicio ha caído un 13,3%. Además, el importe medio de una hipoteca para vivienda se situó en mayo en 141.798 euros, un 4,6 % menos que el mismo mes del año anterior. Sin embargo, frente al mes anterior creció un 3,5%. Con todo ello, en los cinco primeros meses de 2023, el importe medio acumula una caída del 1,6%.

Normalización

A pesar del importante batacazo que acumulan las hipotecas este año, desde Fotocasa aseguran que lo que se está dando es una normalización del mercado. "Lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. En el cómputo anual, las operaciones del 2023 (169.986) serían solo un -1,2% inferiores a la suma de enero, febrero, marzo, abril y mayo de 2019, con 163.509 hipotecas firmadas. Esta equiparación refleja que los datos de 2023 son muy similares a los de 2019, a pesar de la situación de alteración económica y subida de tipos que se está atravesando este año. Por lo que las firmas continúan con intensidad, con datos muy positivos y que demuestran la gran resiliencia del inmobiliario”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Una percepción parecida a la de Fotocasa tienen desde idealista. Su portavoz, Francisco Iñareta, asegura que "los datos indican una corrección que sanea el sector tras un 2022 de récord". Iñareta no cree, además, que se vaya a dar un descalabro como el anunciado por algunos expertos del sector.