El impago del alquiler sigue siendo el motivo detrás del 75% de los desahucios, pero estos caen un 4,6% en el tercer trimestre

La imparable escalada de los precios del alquiler está empujando a los hogares a una situación límite, donde la vulnerabilidad económica se convierte en el preludio del desahucio. En el tercer trimestre del año, tres de cada cuatro desahucios (75,1%) se debieron a impagos de alquiler, hasta situarse en 3.984 procedimientos, un 4,6% menos respecto al mismo periodo de 2023, pero cada vez con más peso sobre el total, según los datos publicados este lunes por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Entre julio y septiembre el número total de lanzamientos se redujo un 3,1% respecto al mismo periodo de 2023, hasta 5.307.

La Ley de Vivienda, que lleva en vigor desde mayo de 2023, no ha conseguido restar peso a los desahucios vinculados al alquiler sobre el total, ya que sus topes de precios han provocado la huida de miles de propietarios a modalidades de alquiler exentas de esta regulación, como el temporal, de habitaciones o turístico, dejando la oferta de alquiler habitual en mínimos y disparando los precios a máximos.

De los desahucios restantes que no se debieron a un impago del alquiler, 927, el 17,5% del total, se derivó de ejecuciones hipotecarias, un 3,7% menos que hace un año, y los 396 restantes obedecieron a otras causas, con un incremento del 18,9%. Cataluña, con 1.341 lanzamientos, el 25,3% del total nacional, fue la comunidad autónoma en la que se practicaron más lanzamientos en el tercer trimestre, seguida por Andalucía, con 857; la Comunidad Valenciana, con 710 y fuera del podio se sitúa la Comunidad Madrid, con 550

Si nos fijamos sólo los desahucios por impago de alquiler, Cataluña repite como la comunidad con mayor cifra de estos procedimientos, 1.032, el 25,9% del total; seguida por Andalucía, con 572; Comunidad Valenciana, con 493 y Madrid, con 469. Sin embargo, si ponemos el número de lanzamientos por impago del alquiler en relación con la población de cada región, destacan Islas Baleares, con 14,8 desahucios por cada 100.000 habitantes; Cataluña, con 12,8; Asturias, con 10,1; y Comunidad Valenciana, con 9,2 desahucios por imago del alquiler por cada 100.000 habitantes.

En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, la lista la encabeza Andalucía, con 219, seguida por Cataluña, con 203 y por la Comunidad Valenciana, con 167. En el tercer trimestre de este año se presentaron 5.794 ejecuciones hipotecarias, un 113,3% más que en el mismo periodo de 2023. El mayor número de ellas se dio en Andalucía, con 1.277 (el 22,6 % del total nacional). Le siguieron Cataluña, con 1.166; Comunidad Valenciana, con 939; y Madrid, con 491.